호반써밋 에디션 위례 예상 분양가·면적, 주변 실거래로 본 121타입

위례에서 넓은 집을 찾고 있다면 12월 분양 예정인 호반써밋 에디션 위례를 살펴볼 만합니다. 하남시 학암동 위례 일반상업용지 9-1·9-2블록에 들어서는 주거형 오피스텔로, 121A·121B와 186㎡ 펜트하우스 총 576실을 계획하고 있습니다. 호반의 새 프리미엄 라인 ‘에디션’을 적용한다는 점도 눈길을 끕니다. 공식 가격표는 아직 없지만, 주변 아파트 실거래와 인근 대형 오피스텔 공급금액을 비교해 121타입의 예상 분양가를 짚어봤습니다.

예상 분양가 15억~18억원, 주변 실거래를 대입해 보면

121A·121B의 면적이 전용 121㎡ 수준이라는 전제에서는 약 15억~18억원을 예상 검토 범위로 볼 수 있습니다. 송파더그리드의 대형 타입 공급금액에 송파 장지동과 하남 학암동의 아파트 거래 단가 차이를 반영한 추정입니다. 호반이 제시한 가격이나 중개업소들의 공통 전망은 아니며, 실제 분양가는 이 범위를 벗어날 수 있습니다. 위례의 상세 면적표가 아직 없으므로 121이라는 타입명이 다른 면적 기준으로 확인되면 이 예상도 다시 계산해야 합니다.

주변 아파트 시세와 인근 오피스텔 분양가를 비교하고 면적 차이를 반영해 산출한 예상 금액입니다.

비교 출발점은 힐스테이트 송파더그리드입니다. 공식 분양광고에서 전용 119.5602㎡인 119타입은 18억5,711만~21억5,595만원으로 안내합니다. 건물분 부가세가 포함된 공급금액이며 선택품목과 취득·등기 비용은 별도입니다. 이 가격을 북위례에 그대로 대입하기보다, 두 생활권에서 실제 거래된 아파트를 함께 볼 필요가 있습니다.

위 표는 국토교통부 공개 매매 신고 중 해제되지 않은 중개거래 사례입니다. 송파파인타운은 2007~2011년, 표의 학암동 세 단지는 2021년 준공으로 신고돼 있어 연식부터 다릅니다. 송파 위례권의 푸르지오는 더 넓은 생활권 비교용으로 넣었습니다. 모든 단지가 사업지 바로 옆에 있거나 같은 주거 여건을 갖췄다는 뜻은 아닙니다. 면적과 연식이 다른 이 표의 총액만 나눠 입지 할인율을 정하지는 않았습니다.

예상가 산정에는 별도로 2026년 8~9월 장지동과 학암동의 전용 100~115㎡ 중개거래를 골랐습니다. 공개된 유효 신고는 장지동 3건, 학암동 14건이었고, 거래별 전용면적당 가격의 중간값은 각각 ㎡당 약 2,160만원과 1,736만원이었습니다. 학암동이 장지동의 약 80% 수준인 이 표본의 차이를 송파더그리드 119타입 가격에 반영하고 121㎡로 면적을 맞추면 약 15.1억~17.5억원이 나옵니다. 이를 억 단위로 넓혀 본 것이 15억~18억원입니다.

이 계산으로 북위례 오피스텔의 적정 가격이 확정되는 것은 아닙니다. 특히 장지동 표본이 3건으로 적고, 아파트의 가격 차이가 신축 오피스텔에도 똑같이 적용된다는 보장은 없습니다. 고층 조망·내부 마감·커뮤니티·주차·옵션 구성과 실제 분양 시점의 수요에 따라 가격은 달라질 수 있습니다. 186㎡ 펜트하우스는 8실뿐인 별도 상품으로, 위 표의 면적 비례 참고액에 펜트하우스의 별도 가치를 반영한 것은 아닙니다.

현재 공식 안내는 ‘2026년 12월 오픈 예정’이며, 위례 단지의 가격표·계약금·중도금 납부표는 미공개입니다. 예산을 잡는 단계에서는 위 예상 범위를 참고하되, 실제 계약 판단은 공개될 호실별 공급금액과 총부담액을 기준으로 해야 합니다.

121A·121B 각 284실, 186㎡ PH는 8실

공식 사업개요의 타입별 물량을 합치면 121A 284실, 121B 284실, 186㎡ PH 8실로 총 576실입니다. 일반적인 소형 임대용 오피스텔과 달리 큰 면적을 중심으로 구성했고, 사업주체는 ‘중대형 100%’로 소개합니다. PH는 펜트하우스를 뜻합니다.

121㎡는 약 36.6평, 186㎡는 약 56.3평입니다. 상세 면적표는 미공개로, 아파트의 공급평형과는 구분해서 봐야 합니다.

121A와 121B는 물량과 표기 면적이 같지만 평면이 같다는 뜻은 아닙니다. 방의 위치, 거실 방향, 코너창, 수납과 욕실 동선 등은 타입별 도면에서 확인해야 합니다. 펜트하우스도 면적 외에 층·방향·외부공간과 기본 제공 품목이 어떻게 다른지 별도로 비교할 필요가 있습니다.

평면도는 아직 없지만, 일부 호실 4Bay·4Room 계획

현재 공개된 공식 페이지에는 121A·121B·186㎡ PH의 방 배치를 보여주는 타입별 평면도가 없습니다. 대신 ‘4Bay·4Room’ 구성을 소개하면서 일부 호실·일부 타입에 적용된다고 명시하고 있습니다. 전 호실이 같은 구조라고 읽으면 안 됩니다.

4Bay는 일반적으로 채광면에 거실과 방 등을 네 구획으로 배치하는 설명이며, 숫자만으로 방이 네 개라는 뜻은 아닙니다. 홈페이지의 4Room 설명도 실제 도면에서 침실·알파룸 등 공간의 명칭과 크기를 확인해야 합니다. 가구를 놓을 수 있는 폭과 창의 위치까지 봐야 같은 면적 안에서도 생활하기 편한 구조를 고를 수 있습니다.

평면도가 공개되면 A·B의 차이는 거실과 주방 사이 동선, 방과 욕실의 배치, 드레스룸·팬트리 등 수납공간 순으로 비교해 보세요. 가족이 함께 쓰는 공간과 재택근무·공부방을 나눌 수 있는지도 중요합니다. 창이 없는 공간이나 기둥, 유상옵션 적용 후 달라지는 구조는 작은 글씨로 표시되는 경우가 있어 도면의 주석까지 읽는 편이 좋습니다.

48층·4개 동, 호반이 처음 선보이는 프리미엄 라인

호반써밋 에디션 위례는 지하 2층~지상 48층, 4개 동으로 계획됐습니다. 대지면적은 1만4,683㎡, 연면적은 약 18만7,761㎡입니다. 호반은 기존 호반써밋 안에 프리미엄 라인 ‘에디션’을 도입하면서 위례를 첫 적용 사업지로 소개했습니다. 넓은 실내 공간에 더해 입주민이 집 밖에서 이용하는 휴식·문화 공간까지 고급화하겠다는 방향입니다.

수영장·사우나와 영화감상실, ‘더 라운지’에 담긴 시설

커뮤니티는 ‘더 라운지’라는 이름으로 선보입니다. 공식 안내에서 눈에 띄는 부분은 수영장과 키즈풀·사우나를 묶은 ‘더 테르메’입니다. 여기에 어린이 놀이공간, 영화감상실, 열린 도서공간을 함께 계획해 운동뿐 아니라 가족의 여가까지 단지 안으로 넓혔습니다.

공중정원과 지상 주차층도 실내 면적 외에 볼 부분입니다. 정원은 8층, 전용 주차는 3~7층으로 안내돼 있어 건물의 여러 층을 주거와 부대공간으로 나눈 구성이 드러납니다. 다만 전용 주차라는 표현이 호실별 지정 주차나 별도 차고를 뜻하는 것은 아닙니다.

이런 시설을 자주 이용할 가족에게는 큰 집 한 채의 면적만으로 비교하기 어려운 선택 요인이 됩니다. 실제 만족도는 시설 규모와 운영 방식에 달려 있습니다. 현재는 계획 안내 단계로, 수영장 레인·길이, 예약·강습 여부, 이용료와 관리비 등 세부 운영조건은 공개되지 않았습니다.

아파트처럼 거주해도 청약·대출·세금은 구분해야 합니다

상품 유형은 주거형 오피스텔입니다. 공식 홈페이지는 만 19세 이상, 청약통장 미사용, 추첨 방식으로 소개하고 있습니다. 아파트 가점이 부족한 사람도 살펴볼 수 있는 구조지만, 실제 접수일·신청방법·신청금과 환불조건은 정식 분양공고를 기준으로 확인해야 합니다. 현재는 접수 중이 아닙니다.

홈페이지의 ‘주택수 미산정’ 설명에는 ‘아파트 청약 시’라는 범위가 붙어 있습니다. 이를 모든 세금과 대출에서 주택 수에 포함되지 않는다는 뜻으로 넓혀 해석해서는 안 됩니다. 보유·이용 형태와 적용 제도에 따라 확인할 내용이 달라지므로, 계약 전 본인의 기존 주택·대출 상황을 기준으로 따져봐야 합니다.

대출 역시 홈페이지에 표시된 ‘잔금 LTV 최대 70% 가능’을 모든 계약자가 분양가의 70%를 빌릴 수 있다는 약속으로 생각하면 곤란합니다. 실제 승인금액은 적용 규정과 담보평가, 소득·기존 부채 및 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 분양가에서 최대 대출 비율만 뺀 금액을 필요한 현금 전부로 잡지 않는 것이 좋습니다.

가격표가 공개되면 계약금과 각 회차 중도금, 잔금 외에 선택품목·취득 관련 비용을 별도로 적어보세요. 같은 예산으로 아파트를 살지, 더 넓은 오피스텔을 선택할지는 내부 면적뿐 아니라 총지출과 매달 유지비까지 맞춰 비교해야 의미가 있습니다. 비용 항목은 부동산 비용 계산기 안내도 참고하되 해당 계산기의 적용 부동산과 조건을 먼저 확인하세요.

북위례 생활권과 12월 분양 일정

위치는 경기도 하남시 학암동, 위례택지개발지구 일반상업용지 9-1·9-2블록입니다. 위례라는 이름으로 함께 묶이더라도 서울 송파구나 성남시 사업지와 행정구역은 다릅니다. 가까운 학교·상업시설을 볼 때도 홍보 지도상의 위치와 실제 출입구에서 걷는 동선을 나눠 확인하는 편이 좋습니다.

공식 홈페이지는 위례숲초·위례중·위례고, 스타필드 시티와 트랜짓몰, 위례호수공원을 주변 생활시설로 소개합니다. 통학·출퇴근을 위해 검토한다면 도로 횡단과 대중교통 환승을 직접 확인해야 합니다. 가까운 학교가 표시되어 있다는 사실만으로 배정이 확정되는 것은 아닙니다.

위례선 트램과 위례신사선 등 교통계획은 현재 이용 가능한 교통수단과 구분해서 보세요. 사업주체도 개발계획이 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있다고 안내합니다. 향후 교통 개선을 기대하더라도 입주 시점에 반드시 이용할 수 있다고 전제해 출퇴근 시간을 계산하지 않는 편이 안전합니다.

분양은 2026년 12월 예정이며 구체적인 공고일·접수일·발표일·계약일은 아직 공개되지 않았습니다. 단지 공식 홈페이지에서 가격표와 면적표·평면도가 함께 공개되면, 관심 타입의 총액과 실제 공간을 나란히 비교할 수 있습니다. 다른 예정 단지는 서울·수도권 분양 안내에서 이어서 볼 수 있습니다.

공식 자료: 송파더그리드 공식 분양광고 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 호반써밋 분양정보 · 호반써밋·에디션 브랜드 소개 · 호반써밋 에디션 위례 사업개요·상품 안내