목동윤슬자이 분양가 114B 28억8,400만원부터, 평면도·계약금 정리

목동윤슬자이의 10월 추가 공급 분양가는 114B가 28억8,400만~31억8,400만원, 203AD가 62억4,000만~66억9,000만원입니다. 전체 651실 가운데 이번 공고 대상은 17실입니다. 10월 19일 청약은 마감됐고, 당첨자 발표는 23일, 계약은 24일로 예정돼 있습니다. 목동의 대형 주거 공간을 알아본다면 분양가뿐 아니라 전용면적, 복층 구조, 중도금과 입주 때 필요한 자금을 함께 살펴볼 단지입니다.

목동윤슬자이, 아파트가 아닌 651실 오피스텔

사업지는 서울 양천구 목동 924·924-3·924-5번지입니다. GS건설이 시공하고 신영부동산신탁이 시행수탁, 아이코닉이 시행위탁을 맡습니다. 지하 6층부터 지상 최고 48층까지 3개 동으로 구성되며 오피스텔은 총 651실입니다. 오피스텔 주차는 1,206대, 실당 약 1.85대 규모로 계획돼 있습니다.

전용 114~203㎡의 대형 면적으로 구성됐지만 건축물 용도는 오피스텔입니다. 방과 거실이 넓다는 이유로 아파트와 대출·취득 비용·청약 조건을 같게 보면 안 됩니다. 공식 분양광고에는 입주가 2030년 12월 예정으로 안내돼 있으며, 실제 일정은 공정에 따라 달라질 수 있습니다.

114B 28억8,400만원부터, 이번 공급분의 가격과 면적

10월 14일 분양광고에 실린 공급 대상은 114B와 203AD 두 타입입니다. 표의 금액은 이 17실에 대한 최저·최고 공급금액이며 건축비에 대한 부가가치세가 포함돼 있습니다. 같은 타입도 동·층·호실에 따라 금액이 달라집니다.

114B의 계약면적은 236.9947㎡, 203AD는 427.5762㎡입니다. 계약면적에는 주차장 등 공용 부분이 포함되므로 실제 실내 크기를 비교할 때는 전용면적과 평면도를 함께 보세요. 114B는 101·102·103동에 걸쳐 공급되고, 203AD는 103동 4501호와 4706호가 이번 공고 대상입니다.

인터넷에서 보이는 ‘24억6,000만원부터’라는 가격은 9월 최초 분양광고의 114B 전체 물량 최저가입니다. 이번 10월 공급분의 최저가는 28억8,400만원이므로 같은 가격표로 받아들이면 안 됩니다. 최초 전체 분양 범위와 이번 공고에 남은 호실의 범위가 다릅니다.

9월 최초 분양광고의 전체 타입별 가격 보기

아래는 단지 전체의 가격 구성을 살펴보기 위한 최초 분양 기록입니다. 현재 계약 가능한 호실의 목록은 별도로 확인해야 합니다.

타입	최초 공급	전용면적	최초 분양가 범위
115A	118실	115.8627㎡·약 35.0평	28억1,800만~33억4,400만원
114B	208실	114.2462㎡·약 34.6평	24억6,000만~31억8,400만원
114C	118실	114.2570㎡·약 34.6평	28억5,800만~33억4,400만원
117C-T1	45실	117.8878㎡·약 35.7평	26억~31억4,000만원
118C-T2	45실	118.6090㎡·약 35.9평	25억5,000만~31억4,000만원
119A-T1	45실	119.6215㎡·약 36.2평	25억5,000만~31억4,000만원
120A-T2	30실	120.2147㎡·약 36.4평	28억2,000만~31억4,000만원
120A-T3	15실	120.2147㎡·약 36.4평	25억5,000만~28억1,000만원
198CD	8실	198.0675㎡·약 59.9평	62억4,000만~68억9,000만원
202BD	9실	202.3177㎡·약 61.2평	55억4,000만~63억4,000만원
203AD	10실	203.3496㎡·약 61.5평	61억4,000만~67억9,000만원

계약금 5,000만원으로 시작해도, 총 계약금은 10%입니다

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉩니다. 계약금은 계약할 때 5,000만원, 계약 후 30일 이내 1억5,000만원을 내고, 12월 31일까지 나머지를 납부하는 구성입니다. ‘처음 5,000만원’만 보고 계약에 필요한 자금을 잡으면 뒤의 일정이 빠지게 됩니다.

114B 최저가 28억8,400만원을 기준으로 보면 계약금 합계는 2억8,840만원입니다. 처음 5,000만원과 30일 내 1억5,000만원을 낸 뒤, 12월 31일에 8,840만원이 더 필요합니다. 중도금은 회당 2억8,840만원씩 6회, 잔금은 8억6,520만원입니다.

중도금 납부 예정일은 2027년 4월 1일·11월 1일, 2028년 6월 1일, 2029년 3월 2일·9월 3일, 2030년 3월 4일입니다. 분양광고는 중도금 대출을 분양가격의 60% 범위에서 알선할 예정이라고 설명하지만, 개인별 대출 가능 여부와 한도까지 보장하는 조건은 아닙니다.

이자는 ‘무이자’가 아닌 이자후불제입니다. 사업주체가 알선한 금융기관의 대출을 이용하는 경우, 공고에 정한 대납기간 동안 계약자 부담금리를 연 2.5% 고정으로 적용하고 그 이자를 잔금 지급 때 정산하는 조건입니다. 대납기간 종료 후에는 금융기관의 실제 금리가 적용됩니다. 대출을 받지 못하거나 일부를 자기자금으로 내는 경우도 함께 확인해야 합니다.

입주 때 필요한 돈은 잔금 30%만이 아닙니다. 중도금 대출의 상환·전환 계획과 후불이자, 취득세·소유권이전등기 비용까지 따로 계산하세요. 공급금액에는 취득세와 등기비용이 포함되지 않으며, 인지세는 공고상 사업주체와 계약자가 균등 부담하는 조건입니다.

114B와 203AD 평면도, 같은 대형이어도 생활 동선이 다릅니다

114B는 거실과 주방·식당, 침실과 알파룸의 연결을 살펴볼 타입입니다. 공식 평면도에는 침실1·알파룸 통합형, 침실2 슬라이딩도어, 침실3 붙박이장 등의 무상 선택 구성이 표시돼 있습니다. 견본주택에 전시된 상태가 내가 계약할 호실의 선택 상태와 같은지 확인하면 좋습니다.

203AD는 상부층과 하부층을 사용하는 복층형입니다. 아래층의 거실·주방과 위층의 침실·스카이라운지 구성을 나눠 보고, 계단을 오르내리는 동선과 위아래 공간의 연결을 살펴봐야 합니다. 전용 약 61.5평이라는 총면적만으로 단층 대형 아파트와 생활감이 같다고 보기는 어렵습니다.

공식 평면도는 타입 전체를 설명하는 자료이므로 이미지에 적힌 114B 208실·203AD 10실은 최초 전체 공급 규모입니다. 이번 10월 공고 대상인 15실·2실과 구분해서 읽어야 합니다. 다른 타입의 구조는 공식 타입별 평면정보에서 비교할 수 있습니다.

고급화의 핵심은 스카이 커뮤니티와 웰니스 시설

목동윤슬자이는 실내 면적 외에도 공용시설과 운영 서비스를 강조합니다. 공식 안내의 CLUB CLOUD는 102동 47층에 계획된 스카이 커뮤니티로, 스카이 비스타·스카이 오티움·스카이 게스트·사운드 챔버를 소개합니다. 식사와 모임, 업무·휴식 등 공간별 쓰임이 다른 만큼 실제 이용 방식까지 함께 볼 부분입니다.

또 하나는 조선호텔앤리조트의 ‘콩코드 클럽 바이 조선’입니다. 공식 자료는 웰컴 라운지와 웰니스 시설을 소개하며 프리미엄 멤버십을 유료 서비스로 안내합니다. 고급 커뮤니티가 있다는 것과 입주민이 모든 서비스를 관리비만으로 이용할 수 있다는 것은 다르므로, 가입 조건과 이용료·운영 시간을 계약 전에 물어보는 것이 좋습니다.

수영장이나 라운지를 얼마나 자주 쓸지, 가족 구성원 모두 이용할 수 있는지에 따라 체감 가치는 달라집니다. 분양광고도 부대시설의 운영·이용은 관리규약과 운영방침에 따른다고 설명합니다. 홍보 이미지에서 마음에 드는 공간을 찾았다면 시설의 위치뿐 아니라 운영 주체와 부담 비용까지 확인해보세요.

10월 청약은 마감, 23일 발표와 24일 계약을 앞둔 상태

이번 공고는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있는 오피스텔 공급이며, 1인당 1개 군만 청약할 수 있도록 정했습니다. 이미 접수가 끝났으므로 지금 관심을 가진 경우에는 당첨·계약 진행 후 실제 남는 호실과 후속 공급 여부를 사업주체에 확인해야 합니다. 공식 홈페이지의 일부 타입 분양 완료 안내와 이번 17실 공고도 함께 구분해 보세요.

전매제한도 확인할 항목입니다. 이번 공고는 계약일부터 사용승인 후 소유권이전등기 때까지의 전매제한을 안내하며, 사용승인일부터 1년이 지나도록 등기하지 않은 경우의 별도 기준도 명시합니다. 현재 공고는 공동명의 계약과 계약 명의 변경도 불가하다고 설명하므로, 자금 조달 명의와 계약 명의를 미리 맞춰봐야 합니다.

목동 생활권에서 무엇을 비교할까

이 단지를 볼 때는 목동이라는 지역 이름과 신축 대형 상품이라는 특성을 나눠 생각하는 편이 좋습니다. 실제 출퇴근 시간대 역까지의 동선, 자녀의 통학·학원 이동, 주변 도로 소음과 호실별 방향을 현장에서 확인하세요. 입지의 장점이 있더라도 모든 동·층의 조망과 채광이 같지는 않습니다.

위례의 대형 오피스텔도 함께 알아보고 있다면 호반써밋 에디션 위례 면적·예상 분양가와 비교해볼 수 있습니다. 다만 목동윤슬자이는 공개된 공급가격, 위례 글은 주변 시세를 바탕으로 한 예상가격이라는 차이가 있습니다. 전용면적과 단층·복층 여부, 입주 시점, 실제 자금 부담을 맞춰 놓고 비교해야 합니다.

목동윤슬자이의 가격을 검토할 때 먼저 볼 것은 계약하려는 호실의 공급금액, 연말까지 필요한 계약금, 입주 때 대출을 정리할 자금입니다. 여기에 평면과 유료 서비스 이용 조건을 더하면, 높은 분양가를 지불하고 얻는 공간과 서비스가 내 생활에 맞는지 판단하기 수월해집니다.

공식 자료: 목동윤슬자이 홈페이지 · 10월 14일 분양광고 PDF · 9월 최초 분양광고 · 콩코드 클럽 바이 조선 안내 · 다른 서울·수도권 분양 분석