한화포레나 지제역 분양가·평면 정보, 11월 청약과 계약금·확장비 정리

한화포레나 지제역이 11월 9일 특별공급, 10일 1순위 청약을 받는다. 평택시 세교동에 들어서는 1,098세대 단지로, 전용 84㎡ 네 가지 타입과 116㎡를 공급한다. 84㎡ 분양가는 6억원대 초반부터 시작하며, 같은 면적이라도 타입과 동·층에 따라 가격 차이가 난다. 청약을 준비한다면 분양가에 확장비를 더한 총액과 계약 후 30일 안에 마련할 계약금을 함께 살펴볼 때다.

84㎡ 분양가 6억2,695만원부터, 타입별 차이는?

10월 29일 입주자모집공고에 나온 공급금액은 아래와 같다. 최저·최고 금액은 각 타입의 전체 동·층을 기준으로 정리했다. 발코니 확장은 별도 선택 계약이며, 표의 마지막 열은 분양가에 확장비만 합산한 금액이다.

확장비에는 부가세가 포함돼 있다. 취득세·등기비용과 시스템에어컨 등 추가 유상옵션, 대출 이자는 별도로 계산하면 된다. 예를 들어 84A 최고가 주택에 확장을 선택하면 공급금액 7억875만원과 확장비 2,640만원을 합쳐 7억3,515만원이다.

특히 ‘84㎡ 6억원대’라는 시작 가격만으로 예산을 잡기보다, 공고의 동·호수별 가격을 살펴보는 것이 좋다. 같은 84A 안에서도 동과 층에 따른 금액이 달라, 원하는 동선·향·층수와 지출 가능한 총액을 함께 비교해야 한다.

계약금은 10%, 처음 내는 1,000만원 뒤에 남은 금액

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약할 때 1차 계약금 1,000만원을 내고, 계약 후 30일 이내에 계약금 10%의 나머지를 납부한다. 1차 금액과 계약금 전체를 나눠 봐야 실제 필요한 현금을 파악할 수 있다.

중도금은 2027년 6월 30일·10월 29일, 2028년 2월 29일·7월 28일·12월 29일, 2029년 5월 30일에 각각 10%씩 납부하는 일정이다. 공정에 따라 일정이 조정될 수 있다.

사업주체는 공급대금의 중도금 60% 범위에서 이자후불제 대출을 알선할 예정이다. 이자는 입주 시 정산하는 방식이므로, 입주 자금에는 잔금과 함께 후불이자도 반영해야 한다. 실제 대출 실행 금액은 금융기관 심사와 개인의 신용·보증 조건에 따라 정해진다.

확장비는 계약금 10%, 2027년 6월 30일 중도금 10%, 입주 때 잔금 80%다. 84A는 확장 계약 시 264만원이 추가되므로, 분양계약과 확장계약을 함께 체결한다면 최초 납부액은 1,264만원이다. 계약 후 30일까지의 누적 납부액은 분양 계약금과 확장 계약금을 합쳐 7,351만5,000원으로 계산된다.

평면 정보: 84A·B·C·D와 116, 면적부터 비교

공급 주택형은 총 다섯 가지다. 전용 84㎡는 950세대로 전체의 약 86.5%를 차지한다. 이 가운데 84A가 452세대로 가장 많다. 같은 ‘84’라는 이름이라도 주거공용면적이 달라 공급면적에는 차이가 있다.

공식 홈페이지는 4베이, 넓은 드레스룸, 순환형 팬트리 등을 설계 특징으로 소개한다. 다만 타입별 배치와 기본 제공 범위는 각각 확인할 부분이다. 현재 확인한 공식 홈페이지 메뉴에는 개별 타입 평면도 도면이 올라와 있지 않아, 도면 비교는 견본주택과 추가 공개 자료를 통해 이어갈 수 있다. 견본주택은 11월 6일 개관 예정이며 위치는 평택시 세교8길 4-10이다.

평면도를 볼 때는 침실과 거실의 배치뿐 아니라 주방에서 다용도실로 이어지는 길, 팬트리의 출입 방향, 드레스룸에 가구를 놓을 공간을 살펴보면 좋다. 공고상 현관 팬트리 슬라이딩도어 등 일부 옵션은 적용 타입이 다르므로, 홍보 이미지의 수납장과 가구 중 기본 품목과 추가 선택 품목을 나눠 확인하면 비교가 쉬워진다.

전용면적은 실제 주거 공간, 공급면적은 여기에 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 수치다. 공급면적이 조금 더 크다는 이유만으로 집 안이 더 넓다고 판단하기보다, 가족이 자주 쓰는 공간과 수납 배치를 우선해 보는 것이 유용하다. 공식 단지 홈페이지에서 후속 평면 자료와 관람 안내를 확인할 수 있다.

11월 9일 특별공급, 10일 1순위 청약

청약은 청약홈에서 진행된다. 공고일 현재 평택시 또는 전국에 거주하는 만 19세 이상인 사람 등이 신청 대상이며, 경쟁이 있으면 평택시에서 6개월 이상 계속 거주한 신청자가 우선한다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월과 거주지역·신청면적별 예치금 요건을 충족해야 한다. 특별공급은 유형별 무주택·소득·자산 등 별도 조건을 확인해야 한다.

공고 기준 비규제지역 민간택지 주택으로, 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이며 재당첨제한과 거주의무기간은 없다. 당첨에 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없다. 청약 전에는 주택 소유 여부, 과거 당첨 이력과 통장 상태를 함께 점검하는 것이 좋다.

지제역 이름보다 실제 생활 동선을 살펴볼 때

사업지는 평택시 세교동 725번지 일원이다. 지하 1~2층에서 지상 22~27층, 아파트 12개 동으로 계획됐으며 주차는 근린생활시설 8대를 포함해 총 1,576대다. 평택지제역과 주변 상업·의료시설을 함께 이용하는 생활권이라는 점이 관심 요소다.

역 접근성은 단지 출입구에서 역 출입구까지의 실제 경로로 살펴보는 편이 정확하다. 출퇴근 시간의 횡단보도 대기, 버스 배차와 환승까지 따져 보면 생활에 맞는지 판단하기 쉽다. 주변 교통 호재 역시 현재 이용할 수 있는 교통수단과 향후 계획을 나누어 읽어야 한다. 공식 홍보자료에 등장하는 GTX-A·C 등 계획 노선은 실제 출퇴근 계획과 분리해 고려할 수 있다.

이번 청약에서는 타입별 가격과 확장비, 30일 안의 계약금, 입주 때 정산할 잔금·이자·세금을 한 장에 적어보면 자금 흐름이 선명해진다. 가격과 일정의 원문은 공식 입주자모집공고에서 확인할 수 있다. 다른 지역의 공급도 함께 살펴보려면 서울·수도권 아파트 분양 안내를 참고하면 된다.