평택 고덕 우미 린 더 프리미어 분양가·평면 정보, 11월 청약과 계약금 정리

평택 고덕신도시에서 전용 84㎡를 5억원대로 공급하는 새 아파트가 청약을 앞두고 있다. 평택 고덕 우미 린 더 프리미어는 분양가상한제가 적용되는 623세대 단지로, 11월 9일 특별공급에 이어 10일 1순위 청약을 받는다. 84㎡부터 오픈형 발코니가 있는 주택형까지 선택지가 넓고, 계약 시 우선 내는 금액은 1,000만원으로 정해져 있다. 청약 전에는 타입별 가격과 확장비, 이후 납부 일정을 함께 살펴볼 만하다.

고덕 A-66블록, 84~111㎡ 중대형 623세대

단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-66블록에 들어선다. 지하 2층~지상 23층, 8개 동 규모이며 입주는 2029년 5월 예정이다. 전체 623세대를 일반분양하는 민영주택으로, 특별공급과 일반공급의 신청 자격을 나눠 살펴봐야 한다.

주택형은 84A·84B·84D, 94AT·94BT·94DT, 101A·101B, 111AT·111BT 등 10개다. 84㎡가 400세대로 전체의 약 64%를 차지하고, 그중 84A가 309세대로 가장 많다. 넓은 면적을 원한다면 101㎡, 외부 공간 활용에 관심이 있다면 오픈형 발코니가 적용되는 해당 세대의 설계를 비교하는 식으로 선택 범위를 좁힐 수 있다.

분양가, 84㎡ 5억 3,210만원부터

모집공고에 기재된 주택 공급가격을 타입별 최저·최고 금액으로 정리했다. 같은 면적이라도 타입과 층에 따라 가격이 달라지며, 아래 금액에 발코니 확장과 추가 선택품목 비용을 더해 최종 예산을 잡으면 된다.

84A는 3303동 1호 라인과 3304동 4호 라인의 확장비가 480만원, 나머지는 510만원이다. 94AT는 3303동 1호 라인이 440만원, 나머지가 470만원이다. 같은 타입에서도 일부 팬트리 창 계획에 따라 확장비가 구분돼 있으므로 동·호수별 금액까지 확인하면 비교가 정확해진다.

눈여겨볼 대목은 면적과 가격의 관계다. 예를 들어 94DT 최저가는 일부 84㎡보다 낮다. 공급 층과 구조가 함께 다르기 때문이다. 면적 숫자만으로 가격 순서를 예상하기보다, 원하는 층과 발코니 형태를 먼저 정한 뒤 해당 조건의 공급가격을 보는 편이 실용적이다.

계약금 1,000만원 이후, 언제 얼마를 더 내나

주택대금은 계약금 약 5%, 중도금 약 60%, 잔금 약 35%의 흐름이다. 공고의 회차별 금액에는 단수 조정이 반영돼 있어 실제 자금 계획은 납부표의 금액을 기준으로 잡아야 한다. 계약금은 계약 때 1,000만원을 내고, 2차분을 2027년 2월 11일 납부한다.

84A 기준층, 분양가 5억 9,130만원을 선택한 경우를 보자. 계약 때 1,000만원, 2027년 2월에 1,960만원을 내므로 주택대금 계약금 합계는 2,960만원이다. 중도금은 회차당 8,860만원씩 네 번, 입주지정일 잔금은 2억 730만원이다.

확장비 510만원이 적용되는 84A라면 주택대금과 확장비 합계는 5억 9,640만원이다. 확장비는 계약 시 10%, 2027년 6월 10일 10%, 입주지정일 80%로 나눠 낸다. 여기에 선택한 시스템에어컨 등 유상옵션, 취득 관련 비용을 더하면 실제 필요한 예산이 나온다.

중도금 대출은 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제로 알선할 예정이다. 입주 자금을 계산할 때는 잔금과 함께 후불 이자도 넣어두는 것이 좋다. 실제 대출 한도는 개인 소득과 기존 부채, 금융기관 심사에 따라 달라지므로 청약 전 본인의 조달 가능액을 확인해두자.

평면을 볼 때는 판상형과 오픈형 발코니를 함께 비교

공식 홈페이지는 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 위주 설계, 해당 세대의 오픈형 발코니를 주요 특징으로 소개한다. 전용면적이 같은 84㎡ 안에서도 A·B·D로 나뉘며, 분양가와 확장비 차이도 있어 실제 평면을 놓고 선택할 필요가 있다.

11월 6일 견본주택 개관을 앞두고 있으며, 현재 공식 홈페이지에서는 사업개요와 주요 설계 특징을 확인할 수 있다. 타입별 상세 평면도는 견본주택에서 동·호 배치와 함께 확인하면 좋다. 거실과 방의 배치, 주방에서 세탁 공간으로 이어지는 동선, 팬트리와 수납장 위치, 오픈형 발코니의 면적과 출입 위치가 비교 포인트다.

주차는 근린생활시설을 제외하고 935대로 세대당 약 1.5대다. 지상에 주차공간을 두지 않는 계획이며, 피트니스·골프연습장·탁구장과 주민카페·작은도서관·독서실 등 커뮤니티 시설도 마련할 예정이다. 견본주택은 평택시 고덕동 1694-1057에 위치한다.

11월 9일 특별공급, 10일 1순위

최초 모집공고일은 2026년 10월 30일이다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월과 거주지역·면적별 예치금 등 요건을 충족해야 한다. 예치금의 지역 기준은 단지가 있는 평택이 아니라 신청자 본인의 주민등록상 거주지역이다.

일반공급 지역 배분은 평택시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 나머지 전국 거주자 50% 순이다. 평택 1년은 2025년 10월 30일 이전부터, 경기 6개월은 2026년 4월 30일 이전부터 계속 거주한 경우가 기준이다. 특별공급은 유형별 배분과 소득·자산 등 자격 기준이 달라 신청하려는 유형의 항목을 따로 확인해야 한다.

가격뿐 아니라 입주까지의 자금 흐름을 보자

이 단지는 비규제지역의 공공택지 분양가상한제 주택이다. 공고상 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이며 그 기간이 3년을 넘으면 3년이다. 거주의무기간은 없다. 비규제지역이라는 점과 별개로 공공택지·분양가상한제에 따른 조건을 함께 읽어야 하는 이유다.

실수요자에게 중요한 선택은 원하는 타입을 정하고, 그 타입의 층별 공급가격에 확장비를 더한 뒤 2027년 2월의 2차 계약금과 2029년 입주 자금을 연결해보는 것이다. 84㎡의 5억원대 가격과 중대형 선택지가 매력이라면, 견본주택에서 실제 평면과 주변 생활 동선까지 확인한 뒤 청약할 주택형을 결정해볼 만하다.

같은 시기 평택 분양을 비교한다면 한화포레나 지제역 분양가·계약금 정리도 함께 살펴볼 수 있다. 다른 지역 일정은 수도권 주요 분양단지 안내에서 이어서 확인할 수 있다.