구리갈매역세권 B-1블록에 들어서는 신안인스빌 디센트의 분양가는 전용 75㎡ 6억4,498만~6억9,580만원, 84㎡ 7억2,090만~7억8,500만원이다. 4개 동 213세대로 규모는 크지 않지만, 두 주택형 모두 분양가상한제가 적용된다. 11월 9일 특별공급을 시작으로 청약을 받는다. 가격을 볼 때는 84㎡ 최고가뿐 아니라 입주 전 내야 할 중도금과 거주지별 청약 조건도 함께 살펴야 한다.
75㎡와 84㎡, 가격 차이는 얼마나 날까
10월 30일 승인된 입주자모집공고에는 전용 75.7770㎡ 108세대, 84.6686㎡ 105세대가 나온다. 각 타입의 일반공급은 38세대와 35세대다. 나머지 140세대는 특별공급으로 배정됐으며, 특별공급에서 남는 물량은 일반공급으로 넘어갈 수 있다.
| 주택형 | 공급 세대 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 전용 75㎡ | 108세대 | 6억4,498만~6억9,580만원 | 576만원 |
| 전용 84㎡ | 105세대 | 7억2,090만~7억8,500만원 | 666만원 |
같은 타입 안에서도 층에 따라 가격이 달라진다. 75㎡ 1층은 6억4,498만원이고 10층 이상은 6억9,580만원이다. 84㎡는 1층 7억2,090만원, 10층 이상 7억8,500만원이다. 청약은 층이나 호수를 골라 넣는 방식이 아니다. 주택형을 선택해 신청하고, 당첨자의 동·호수는 추첨으로 정해진다. 최저가 한 세대만 기준으로 자금을 준비하면 부족할 수 있는 이유다.
위 가격에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세와 등기비용이 포함되지 않는다. 확장을 선택하면 75㎡는 총액이 6억5,074만~7억156만원, 84㎡는 7억2,756만~7억9,166만원이 된다. 시스템에어컨 등 다른 옵션은 선택 내용에 따라 별도로 더해진다.
84㎡ 최고가에 당첨되면 언제 얼마를 내나
공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉜다. 예를 들어 84㎡ 10층 이상 주택의 공급가격 7억8,500만원을 기준으로 하면 계약금은 7,850만원, 중도금은 4억7,100만원, 입주 때 잔금은 2억3,550만원이다. 발코니 확장을 선택하면 계약 시 확장비의 10%인 66만6,000원이 별도로 필요하다.
중도금은 2027년 3월부터 2028년 6월까지 여섯 차례에 걸쳐 각각 분양가의 10%씩 납부한다. 공고는 분양대금의 40% 범위에서 중도금 대출을 알선할 예정이라고 설명하지만, 집단대출 여부는 확정되지 않았다. 대출이 40%까지 실행되더라도 나머지 중도금 20%는 직접 마련해야 한다. 84㎡ 최고가 기준으로 이 부분만 1억5,700만원이다. 대출이 줄거나 성사되지 않으면 직접 납부할 금액은 더 커진다.
이자후불제도 무이자와 다르다. 알선된 대출이 실행되면 사업주체가 일정 기간 이자를 먼저 납부하고, 계약자가 입주 시 이를 정산하는 구조다. 계약금만 낼 수 있는지보다 중도금 자납액과 잔금, 후불이자까지 감당할 수 있는지 살펴보는 편이 낫다.
구리 2년 거주자만 신청할 수 있는 것은 아니다
이 단지는 구리시뿐 아니라 서울·인천·경기도 거주자도 청약할 수 있다. 다만 같은 순위에서 경쟁하면 구리시 2년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자에게 20%, 그 밖의 수도권 거주자에게 50%를 배분하는 지역 우선 기준이 있다. 공고일인 2026년 10월 30일을 기준으로 거주기간을 계산하므로, 구리시로 최근 이사했다면 ‘구리시 거주’와 ‘구리 2년 우선공급’은 다르게 봐야 한다.
일반공급 1순위는 세대주 요건과 청약통장 가입 24개월, 거주지역·신청면적별 예치금 요건을 살펴야 한다. 특별공급은 유형에 따라 무주택, 소득·자산, 청약통장 조건이 달라진다. 특히 다른 단지 공고를 보고 익숙해진 ‘통장 12개월’ 기준을 그대로 적용하지 않도록 주의할 부분이다.
분양가상한제 적용 주택이면서 투기과열지구·청약과열지역에 해당해 공고상 재당첨 제한은 10년, 전매제한은 최대 3년, 거주의무기간은 3년이다. 분양 이후 주택을 언제 매도하거나 실제로 입주할 수 있는지까지 생각한다면 가격만큼 중요한 조건이다.
공식 평면에서 비교할 곳
전용 75㎡와 84㎡는 공급면적이 각각 98.2284㎡, 109.6218㎡다. 공식 홈페이지에 두 주택형의 기본형·확장형 평면이 공개돼 있다. 면적이 더 큰 84㎡를 택할지 결정할 때는 총액 차이와 함께 방·수납공간의 배치, 거실과 주방 동선, 확장 전후 공간 구성을 비교하면 좋다. 평면에 보이는 가구와 선택 품목이 기본 제공되는지는 분양 계약서와 옵션표로 따로 확인해야 한다.
청약은 11월 9일부터
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 11월 9일 |
| 일반공급 1순위 | 11월 10일 |
| 일반공급 2순위 | 11월 11일 |
| 당첨자 발표 | 11월 17일 |
| 계약 | 11월 30일~12월 2일 |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
신청은 청약홈에서 진행한다. 접수 전에는 본인의 거주기간, 통장 가입기간, 과거 당첨 이력과 특별공급 신청 자격을 확인하면 된다. 공급가격과 납부일정의 원문은 공식 입주자모집공고에 있다. 구리시의 모집공고 승인 게시물에서도 공고를 확인할 수 있다. 다른 수도권 공급과 비교하려면 서울·수도권 아파트 분양 안내를 함께 보면 된다.