쌍용 더 플래티넘 한강 분양가·확장비, 계약금 5%와 이자후불제 자금 계획

양평 양수역 인근에서 분양하는 쌍용 더 플래티넘 한강은 전용 74㎡부터 146㎡ 펜트하우스까지 333세대를 공급합니다. 2026년 10월 2일 입주자모집공고에 나온 확정 공급금액은 74형 5억 5,000만~6억 1,400만원, 84형 전체 5억 8,700만~7억 4,800만원입니다. 같은 면적도 타입·동·층에 따라 가격이 달라, 홍보에서 본 대표 가격 하나만으로 자금 계획을 잡으면 오차가 생깁니다.

10월 12일 특별공급 이후 13일 1순위, 14일 2순위가 이어집니다. 이 글은 주택관리번호 2026000468의 공식 모집공고를 기준으로 분양가와 확장비를 따로 정리하고, 계약금 5%와 중도금 이자후불제를 실제 자금 계획에 어떻게 반영할지 살펴봅니다. 특별공급 날짜가 지났다면 남은 일반공급 일정과 본인의 자격을 확인해야 합니다.

333세대, 어떤 주택형을 공급하나

사업지는 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원입니다. 지하 2층~지상 최고 19층, 6개 동이며 입주는 2029년 5월 예정입니다. 입주일은 확정 날짜가 아니라 공고상 예정 시점으로, 정확한 날짜는 추후 통보됩니다. 총 333세대 중 특별공급은 164세대, 일반공급은 169세대입니다.

물량이 가장 많은 것은 84A지만, 공급량만으로 당첨 가능성을 판단할 수는 없습니다. 평면과 가격대가 달라 수요가 나뉘고 특별공급 종류에 따라 자격도 다릅니다. 146P는 두 세대만 공급하므로 일반적인 84형과 경쟁률이나 가격을 한데 묶어 비교하기 어렵습니다. 청약 화면에서는 약식 이름 대신 공고의 정확한 주택형을 확인하세요.

타입별 확정 분양가와 발코니 확장비

표는 공고의 동·호별 공급금액을 타입별 범위로 묶은 것입니다. 최저가는 모든 당첨자에게 적용되는 가격이 아니며, 최고가도 해당 타입 모든 세대의 가격을 뜻하지 않습니다. 동·호수 배정 후 자신의 공급금액을 다시 확인해야 합니다. 84A 최고가와 84C 최고가를 비교할 때도 면적만 같다고 같은 상품으로 보지 말고 층·향·평면 조건을 대조하는 편이 좋습니다.

분양가에는 발코니 확장과 추가 선택품목, 취득세·등기 비용 등이 포함되지 않습니다. 확장비는 공고상 부가가치세 포함 금액이며, 관련 취득세 등 제세공과금은 별도입니다. 분양가와 확장비를 더한 금액조차 입주까지 들어가는 전체 비용은 아니라는 점이 중요합니다. 최소 예산표에는 공급금액, 확장, 선택 옵션, 세금·등기, 대출 관련 비용, 이사 비용을 각각 칸으로 나누세요.

계약금 5%: 첫 500만원과 나머지는 다르다

공급대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다. 계약금은 계약 시 1차 500만원을 내고 계약 후 30일 이내에 5%에서 500만원을 뺀 나머지를 납부합니다. “계약금 500만원”이라는 표현을 전체 계약금으로 받아들이면 한 달 뒤 필요한 현금을 놓칠 수 있습니다.

예를 들어 공급금액 7억 4,800만원인 84A 세대라면 계약금 총액은 3,740만원입니다. 계약 시 500만원, 30일 이내 3,240만원으로 나뉘며, 중도금은 회차별 7,480만원씩 여섯 번, 잔금은 2억 6,180만원입니다. 이 수치는 해당 가격을 넣은 산술 예시이며 실제 배정 세대의 금액에 맞춰 다시 계산해야 합니다.

중도금 납부 예정일은 2027년 6월 2일·10월 2일, 2028년 2월 2일·6월 2일·10월 2일, 2029년 1월 2일입니다. 공고는 건축공정에 따라 일정이 변동될 수 있다고 고지합니다. 잔금 날짜는 입주 지정과 연결되므로 달력에 예정일만 적어두기보다 안내문과 대출 실행일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

확장·에어컨과 이자후불제를 더하면

확장비는 계약 시 10%, 입주 지정일에 90%를 납부합니다. 84A 확장비 1,600만원이라면 계약금 160만원, 입주 시 1,440만원입니다. 시스템에어컨은 확장비와 별도 선택품목이며, 공고의 거실과 침실 세 곳(123형·146P는 주방 추가) 구성은 74형 645만원, 84A·84B·84C 695만원, 123형 820만원, 146P 895만원으로 제시됩니다. 구성과 설치 위치는 선택 전 공고 표를 확인해야 합니다.

84A 최고 공급금액에 확장과 해당 에어컨을 선택한 예시는 7억 4,800만원+1,600만원+695만원=7억 7,095만원입니다. 여기에 다른 유상옵션·세금·등기·대출 비용은 넣지 않았습니다. 옵션을 전부 골라야 하는 것으로 생각할 필요는 없지만, 기본 제공과 유상 품목의 경계는 카탈로그와 계약서로 확인해야 합니다. 주방·바닥·수납 등 품목을 따로 고를 때에는 조합에 따른 중복이나 선택 제한도 살펴보세요.

중도금 대출은 무이자가 아니라 이자후불제입니다. 사업주체가 입주 개시 전일까지 대납한 이자를 입주 때 계약자가 일시 납부하는 구조이므로 잔금 35%만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 금리와 실제 대출 실행 기간이 확정되지 않은 상태에서 총 이자를 임의로 확정 금액처럼 적을 수는 없습니다. 금융기관 안내가 나오면 회차별 대출 원금과 기간으로 다시 계산하세요.

공고상 계약금 5% 완납 이후 중도금 대출 절차가 이어지지만 개인의 한도·신용·보증 조건에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수 있습니다. 납부 의무는 계약자에게 있으며, 중도금 대출 60%가 누구에게나 보장된다고 보면 안 됩니다. 특히 입주 때 중도금 대출을 상환하거나 잔금대출로 전환하는 과정의 부족 자금을 따로 점검할 필요가 있습니다.

청약 일정과 지역·통장 조건

공고는 양평군을 해당지역, 경기도·서울·인천을 기타지역으로 구분합니다. 일반공급 1순위는 가입 기간 12개월과 지역·면적별 예치금 요건을 함께 확인해야 합니다. 주소와 청약통장만 갖고 있으면 모두 같은 조건인 것은 아니며, 경쟁 시 적용되는 지역우선과 가점·추첨 기준을 자신의 주택형에 맞춰 읽어야 합니다.

단지는 비규제지역 민간택지, 분양가상한제 미적용이며 공고의 주요정보 표에는 전매제한 6개월, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음으로 제시됩니다. 그러나 당첨 통장 재사용이나 향후 다른 규제지역 1순위 제한까지 모두 없다는 의미는 아닙니다. 단지의 재당첨제한 표와 당첨자 관리 관련 유의사항을 구분해야 합니다. 특별공급은 유형별 무주택·소득·자산 조건이 달라 일반공급 요건만 확인해서 신청하면 안 됩니다.

양수역과 한강 조망, 현장에서 확인할 점

양수역과 수변 환경을 중심으로 생활하려는 수요라면 관심을 가질 만하지만, 서울 출퇴근 적합성은 목적지까지의 실제 동선으로 판단해야 합니다. 홍보의 이동 시간은 모든 시간대에 보장되는 소요 시간이 아닙니다. 역까지 걸어가는 길, 열차 배차, 환승, 출근 시간대 혼잡을 자신의 생활 일정에 맞춰 확인하세요. 계획 단계 교통시설은 현재 이용 가능한 노선과 구분하는 것이 좋습니다.

공식 투시도는 단지의 형태를 설명하는 CG이며 모든 세대의 한강 조망을 보장하는 자료가 아닙니다. 동·층·향에 따른 시야, 앞동과의 간격, 주변 시설의 영향을 배치도와 계약 관련 고지로 확인해야 합니다. 입주까지 시간이 있으므로 주변 개발 계획의 변경 가능성도 함께 고려하세요. 미래 시세 상승을 확정 수익처럼 계산하지 않는 것이 자금 계획에 도움이 됩니다.

견본주택에는 공고상 84A 타입이 설치되어 있습니다. 다른 타입은 동일하게 지어질 것이라고 추정하기보다 공식 평면도에서 수납·주방·방 배치와 확장 선택에 따른 차이를 확인하세요. 상담받은 옵션과 실제 서명하는 계약서의 품목·금액이 일치하는지 대조하고, 조망이나 마감에 관한 구두 설명은 계약 자료에서 다시 확인하는 편이 좋습니다.

공식 원문과 다른 수도권 분양 글

공식 입주자모집공고 PDF · 사업주체 공고 페이지 · 청약홈에서 신청 전 정정 여부와 주택관리번호 2026000468을 확인하세요. 가격·확장·선택품목과 납부 조건은 모집공고 원문이 기준입니다.

대표 이미지는 공식 분양 홈페이지의 단지 투시도입니다. 실제 준공 사진이 아닌 CG이며 설계·인허가 과정에서 달라질 수 있습니다. 서울·수도권 분양 안내와 향남역 그로브 스위첸 분양가도 함께 비교할 수 있습니다. 지역과 주택형·계약 조건이 다른 만큼 가격만 나란히 놓고 우열을 단정하지 마세요.