인천계양 A17 신혼희망타운 분양가·청약 일정, 확장비와 수익공유 대출

인천계양 A17블록 신혼희망타운이 2026년 10월 본청약을 받습니다. 신규 신청자의 접수일은 10월 26~27일입니다. 전용 55㎡ 공공분양으로, 기본형 분양가는 층과 타입에 따라 약 4억7천만~5억800만원 수준입니다. 다만 가격만 보고 일반 아파트 청약처럼 접근하면 놓치는 조건이 있습니다. 이 단지는 수익공유형 전용 대출 의무가입 대상이어서 계약금뿐 아니라 입주자금과 나중에 집을 팔 때의 정산 방식까지 함께 봐야 합니다.

전체 463세대 중 이번 공공분양은 309세대

사업지는 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록입니다. 전체 463세대 가운데 309세대가 신혼희망타운 공공분양이고, 나머지 154세대는 행복주택으로 향후 공급할 물량입니다. 이번 공고를 읽을 때는 공공분양과 임대주택의 조건을 섞지 않는 것이 먼저입니다.

공공분양 309세대에는 사전청약 당첨자 물량 133세대가 포함돼 있습니다. 공고상 신규 신청자에게 배정된 물량은 176세대이며, 사전청약 당첨자의 미신청·포기 등에 따라 달라질 수 있습니다. 55A·55B·55C 세 타입을 공급하며 입주는 2029년 11월 예정입니다. 공정에 따라 입주시기는 변경될 수 있습니다.

LH는 이 단지가 사전청약 당시 6대 1의 경쟁률을 기록했다고 안내했습니다. 과거 수요를 보여 주는 참고자료지만 이번 본청약 경쟁률과 같은 수치는 아닙니다. 본청약에서는 확정 가격과 대출 조건, 현재 가구의 자격을 기준으로 다시 결정해야 합니다.

신규 신청은 10월 26~27일, 사전청약 당첨자와 날짜가 다릅니다

모집공고일은 2026년 9월 30일, 주택관리번호는 2026820010입니다. 청약홈의 일반 민영아파트 신청과 달리 LH 청약플러스에서 접수합니다. 먼저 본인이 사전청약 당첨자인지, 이번에 새로 신청하는 사람인지에 맞춰 날짜를 구분하세요.

접수기간 중 야간에도 신청할 수 있지만 마감일에는 17시에 끝납니다. 당첨 발표 뒤에는 소득·자산과 가족관계 등 자격검증을 거쳐야 하므로, 당첨 안내만 받고 바로 계약이 확정됐다고 생각해서는 안 됩니다. 제출서류는 신청 유형별로 달라집니다.

55㎡ 타입별 분양가와 발코니 확장비

아래 금액은 모집공고의 기본형 가격입니다. 내부 마감 등을 빼고 입주자가 시공하는 마이너스옵션 가격과 구분했습니다. 공급세대는 공공분양 물량만 표시했으며, 확장비와 추가 선택품목·세금은 기본 분양가에 포함되지 않습니다.

예를 들어 55A의 5층 이상 기본형은 5억844만원이고, 확장비를 더하면 5억1,497만4천원입니다. 여기에 선택한 가구·가전 옵션과 취득 관련 비용을 별도로 더해야 합니다. 공식 안내의 평균 분양가 약 5억400만원과 실제 배정된 집의 가격이 다른 것은 타입·층별 공급가격이 다르기 때문입니다.

마이너스옵션은 단순 할인상품이 아닙니다. 문·바닥·욕실·주방 등 정해진 품목군을 제외하고 공급받는 방식이므로 별도 시공비와 공사기간을 계산해야 합니다. 공고는 품목별 부분 선택이 불가능하고 계약 이후 취소가 불가능하다고 안내합니다. 기본형과 마이너스옵션을 비교할 때는 같은 마감 수준으로 완성하는 데 드는 총액을 보는 편이 낫습니다.

계약금 10%, 중도금 두 번…55A 자금 계획을 계산하면

아파트 대금은 계약 시 10%, 2028년 8월 15일 10%, 2029년 4월 13일 10%를 납부하고 남은 금액을 입주 때 정산하는 구조입니다. 중도금 납부일은 건축공정에 따라 바뀔 수 있습니다. 확장비는 이 비율과 다르게 계약금·중도금 두 차례 각각 100만원씩을 내고 나머지를 입주 때 납부합니다.

55A 최고가 5억844만원 기본형을 선택한다면 아파트 계약금은 5,084만4천원입니다. 확장 계약금 100만원을 합하면 계약 단계에서 5,184만4천원이 필요합니다. 추가 선택품목 계약금은 제외한 금액입니다. 두 차례 중도금도 아파트 대금이 각각 5,084만4천원이고 확장 중도금 100만원씩이 따로 붙습니다.

가격표에는 잔금과 별도로 주택도시기금 융자금 5,500만원이 표시돼 있습니다. 이를 지원금이나 분양가 할인으로 빼면 안 됩니다. 공고는 이 단지가 전용 모기지 의무가입 대상이라 해당 융자금을 입주 때 일시상환해야 한다고 안내합니다. 따라서 위 55A 사례에서 입주 때 처리할 아파트 대금은 표의 잔금 3억90만8천원에 5,500만원을 합친 3억5,590만8천원입니다. 확장 잔금 353만4천원과 옵션 잔금 등도 따로 준비합니다.

주택가격의 70%를 전용 대출로 승인받는다고 가정하면 위 사례의 대출은 3억5,590만8천원, 아파트 자기자금은 1억5,253만2천원입니다. 확장비까지 합친 자기자금은 1억5,906만6천원이며, 세금·옵션·대출 관련 비용은 포함하지 않았습니다. 이는 자금 구조를 이해하기 위한 계산으로 실제 대출 승인액을 보장하는 숫자는 아닙니다.

낮은 금리와 수익공유 조건을 같이 봐야 하는 이유

A17은 주택가격이 총자산 기준금액인 3억6,200만원을 초과해 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 의무가입 대상입니다. 공고는 주택가격의 30% 이상 가입해야 하며, 최대 지원 범위는 집값의 70% 이내이자 4억원 한도라고 안내합니다. 현금이 충분하더라도 이 단지의 의무가입 조건을 생략하고 계약할 수 있는 구조가 아닙니다.

금리 안내는 일반 상품과 이 단지의 적용 조건을 구분해 읽어야 합니다. 모집공고에는 일반 안내금리 연 1.6%와 함께 2023년 8월 30일 이전 사전청약 또는 본청약 모집공고 단지는 연 1.3%라는 예외가 적혀 있습니다. A17은 2022년 사전청약 단지이고 LH 공식 보도자료도 연 1.3% 적용을 안내했습니다. 입주 시 대출 실행까지 시간이 있으므로 실행 조건과 변경 여부는 기금·취급은행에서 다시 확인해야 합니다.

이 상품은 저금리 대출에 더해 수익공유 정산이 붙습니다. 매도하거나 대출금을 상환할 때 시세차익의 일부를 기금과 정산하며 공고상 비율은 10~50%입니다. 대출비율과 기간, 자녀 수 등에 따라 달라지므로 항상 같은 비율을 내는 것은 아닙니다. 정산표의 ‘매각차익’도 매도대금에서 세금·중개보수·수리비를 모두 뺀 순이익과 같지 않습니다.

전세로 살다가 입주해 오래 거주할 계획인지, 몇 년 후 갈아탈 가능성이 있는지에 따라 살펴볼 부분이 달라집니다. 월 상환액만 비교하지 말고 중도상환과 수익공유 정산까지 이해한 뒤 선택하세요. 공고는 중도상환의 경우 전액상환만 허용한다고 안내합니다.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족의 신청 조건

신규 신청은 모집공고일 현재 수도권 거주 무주택 가구를 대상으로 하며, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족의 유형별 자격을 충족해야 합니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우 등이 해당하고, 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명해야 합니다. 한부모가족도 6세 이하 자녀 등 별도 조건이 있습니다.

입주자저축은 가입 6개월 경과와 월납입금 6회 이상 납입 조건이 있습니다. 소득·총자산은 별도 검증하므로 통장 조건만으로 청약자격이 생기는 것은 아닙니다. 소득 한도는 가구원 수와 맞벌이 여부, 선정 단계에 따라 다르고 출산가구 완화 기준도 있어, 가구의 상황에 맞는 공고 표를 골라 확인해야 합니다.

지역배정은 선정 단계별로 인천 50%, 서울·경기 50% 기준을 적용합니다. 인천 거주자가 우선공급에서 떨어지면 기타지역 물량에서 다시 경쟁하는 절차 등이 있습니다. 선정도 우선공급·일반공급·추첨의 단계로 나뉘므로, 접수일이 같다는 이유로 모두 동일한 추첨을 받는다고 이해하면 안 됩니다. 사전청약 당첨자는 별도 자격 유지·접수 절차를 공고에서 확인하세요.

학교는 계획과 개교를 구분하고, 입주 뒤 이동까지 살펴보세요

LH는 단지 북측 공원과 주변 학교 부지 계획, 박촌역 이용 등을 입지 요소로 소개합니다. 여기서 학교 부지는 현재 운영 중인 학교와 구분해야 합니다. 2029년 입주 때 자녀가 어느 학교에 배정되는지, 개교 일정과 통학 여건이 어떤지는 교육청 안내로 확인할 부분입니다. 철도 접근성도 단지 출입구에서 역까지의 실제 이동을 포함해 비교하세요.

분양가상한제 적용 공공분양으로 공고는 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음으로 안내합니다. 거주의무가 없다는 말이 전매제한이나 전용 대출의 조건까지 없다는 뜻은 아닙니다. 동·호는 무작위 배정이고 미신청·미계약 세대가 생겨도 변경할 수 없다고 안내돼 있어, 신청 전에 공급 동·층과 타입별 평면도를 함께 보는 것이 좋습니다.

LH 입주자모집공고 PDF 3~5쪽에서 모기지·분양가격·확장비를, 8쪽에서 납부·지역배정을 확인할 수 있습니다. 신청자격과 제출서류는 공고의 해당 항목을 확인하고, 신청 전 LH 공고 상세에서 변경 안내도 살펴보세요. 단지 이미지와 평면도는 공식 사이버 견본주택 자료입니다.

일반 민영분양과 자금 구조를 비교하려면 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가·자금 계획을 함께 읽어 볼 수 있습니다. 다른 단지는 서울·수도권 분양 안내에 모았습니다. 가격과 계약금 비율뿐 아니라 신청 대상과 입주 시 금융 조건이 서로 다르다는 점을 먼저 비교하세요.