산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가·청약 일정, 확장비와 계약금 5% 자금 계획

산곡역자이힐스테이트&하늘채가 2026년 10월 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 받습니다. 인천 부평구 산곡6구역을 재개발하는 총 2,706세대 단지로, 이번 모집 물량은 1,289세대입니다. 7호선 산곡역 생활권에서 새 아파트를 찾는다면 살펴볼 만하지만, 계약금 5%만 보고 자금 부담을 판단하기는 이릅니다. 59㎡도 타입에 따라 분양가와 확장비가 다르고, 중도금은 무이자가 아닌 이자후불제 조건으로 안내됐습니다.

2,706세대 대단지, 이번에 청약할 수 있는 집은 1,289세대

사업지는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원입니다. 지하 3층부터 지상 최고 33층, 20개 동으로 계획됐으며 GS건설·현대건설·코오롱글로벌이 시공합니다. 전체 세대수에는 조합원 물량과 임대주택 등이 포함돼 있습니다. 청약자가 비교할 물량은 특별공급 685세대와 일반공급 604세대이고, 특별공급에서 남는 물량이 넘어오면 일반공급 수는 달라질 수 있습니다.

관심을 받는 이유로는 규모와 역 접근성을 꼽을 수 있습니다. 공식 홈페이지가 소개한 10월 12일 파이낸셜뉴스 보도에는 견본주택 개관 후 4일 동안 약 2만7천 명이 방문했다고 나옵니다. 다만 방문객 수는 청약 경쟁률이나 계약률과 다른 지표입니다. 청약 접수 전인 만큼 당첨 가능성이나 흥행 결과까지 단정할 수는 없습니다.

청약 일정: 특별공급 19일, 1순위 20일

주택관리번호는 2026000458, 모집공고일은 2026년 10월 8일입니다. 일반공급 1순위는 인천 거주자와 서울·경기 거주자 모두 같은 날 신청하지만, 접수일이 같다고 지역 우선순위까지 같아지는 것은 아닙니다. 서류 제출과 계약도 별도 일정이므로 당첨 후 필요한 시간을 미리 확보해 두는 편이 좋습니다.

인터넷 청약 접수시간은 09:00~17:30입니다. 청약홈에서 단지명과 관리번호를 대조하고, 인증수단과 통장 가입 정보를 접수 전에 점검하세요. 특별공급 유형에 따른 자격과 현장접수 대상은 모집공고에서 따로 확인해야 합니다.

타입별 분양가와 확장비를 함께 비교하면

아래 분양가는 각 타입의 최고 공급금액입니다. 모든 세대에 같은 가격이 적용되는 것은 아니며, 실제 당첨 동·층에 해당하는 금액은 공고 7~8쪽 가격표로 확인할 수 있습니다. 발코니 확장비는 별도 계약 금액이고, 시스템에어컨·주방 특화 등 추가 선택품목과 취득 관련 비용은 표에 포함하지 않았습니다.

59A 최고 분양가에 확장비를 더하면 7억6,050만원, 59B는 7억9,920만원, 59C는 7억5,440만원입니다. 59C 확장비가 59A보다 높아 기본 분양가의 차이가 총액에서는 일부 줄어듭니다. 비슷한 면적을 고를 때는 가격뿐 아니라 방 배치, 수납, 주방 동선과 해당 타입이 들어가는 동·라인도 비교해야 합니다.

84A는 이번 공급이 1~4층으로 구성돼 있고 분양가는 9억1,100만~9억4,100만원입니다. 84B는 9억7,200만~10억3,200만원이며 공급되는 동·층 구성이 다릅니다. 최고가 차이만으로 어느 타입이 더 유리하다고 판단하기 어렵습니다. 84㎡ 물량은 합계 83세대로, 59㎡ 합계 854세대보다 적지만 이것만으로 경쟁률을 예측할 수는 없습니다.

계약금 1,000만원으로 끝나는 계약이 아닙니다

아파트 대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 나뉩니다. 계약할 때 1차 계약금 1,000만원을 내고, 2026년 12월 2일에 계약금 5%에서 그 금액을 뺀 나머지를 납부합니다. 초기 1,000만원은 전체 계약금이 아니라 첫 납부액입니다.

예를 들어 59A 최고가인 7억4,600만원 세대라면 계약금 총액은 3,730만원입니다. 계약 시 1,000만원, 12월 2일 2,730만원을 냅니다. 확장을 선택하면 확장 계약금 145만원이 별도로 필요하므로, 추가 옵션을 제외해도 두 계약의 계약금 합계는 3,875만원입니다. 입주까지 남은 기간의 생활비와 기존 주거비를 빼고도 이 자금을 마련할 수 있는지 먼저 살펴보세요.

중도금은 각각 분양가의 10%씩 여섯 번 냅니다. 공고상 납부일은 2027년 3월 9일·8월 10일, 2028년 2월 8일·11월 7일, 2029년 3월 6일·7월 10일입니다. 위 59A 사례에서는 회차마다 7,460만원, 아파트 잔금은 2억6,110만원입니다. 발코니 확장은 별도 일정으로 계약 시 10%, 2027년 3월 9일 20%, 입주지정일에 70%를 납부합니다.

59㎡ 계열 시스템에어컨 4대는 공고상 847만원입니다. 위 59A 최고가에 확장과 이 옵션까지 선택하면 합계 7억6,897만원이 됩니다. 이는 세금·등기비·대출이자·다른 옵션을 제외한 계산 예시입니다. 견본주택에 전시된 품목을 모두 기본 제공으로 생각하지 말고, 선택한 항목과 계약서 금액을 나란히 적어 보는 것이 좋습니다.

중도금 이자후불제와 입주 때 필요한 돈

공고는 공급대금의 60% 범위에서 중도금 대출을 알선할 예정이라고 안내합니다. 조건은 이자후불제입니다. 사업주체가 입주지정 최초일 전일까지 대납한 이자를 계약자가 입주 시 정해진 기일까지 납부하는 방식이므로, 무이자 혜택으로 계산하면 자금 계획이 어긋납니다. 공고 시점에는 대출취급기관 등 세부 조건이 확정되지 않았습니다.

입주 자금표에는 아파트 잔금 외에 중도금 대출 상환 또는 잔금대출 전환, 후불이자, 확장·옵션 잔금, 세금과 등기 비용을 함께 적어야 합니다. 분양가의 60% 대출 안내는 개인별 승인 보장이 아닙니다. 소득·기존 부채·주택 보유 상황과 대출 당시 정책에 따라 한도가 줄거나 대출이 불가능할 수 있고, 이 경우 납부대금은 계약자가 마련해야 합니다.

계약 여부를 결정할 때는 대출이 예상보다 적게 나오는 경우도 계산해 보세요. 기존 집을 팔거나 임차보증금을 돌려받을 계획이라면 그 시점이 입주 잔금일보다 늦어지는 경우까지 살펴봐야 합니다. 분양가와 현재 주변 실거래가를 비교하더라도 입주 시점의 가격이나 처분 속도를 보장하는 자료로 쓸 수는 없습니다.

인천 우선공급과 1순위 자격, 유주택자는 무엇이 다를까

일반공급은 모집공고일 현재 인천 또는 서울·경기에 거주하는 만 19세 이상인 사람 등을 대상으로 합니다. 자녀 양육·형제자매 부양에 해당하는 세대주인 미성년자도 공고가 정한 대상에 포함됩니다. 인천 거주자가 우선하며, 서울·경기 거주자도 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입기간 12개월과 거주지역·면적별 예치금 조건이 1순위 판단의 기본입니다.

모든 타입이 전용 85㎡ 이하라 해당 면적 구간 예치금을 확인하면 됩니다. 공고상 인천 거주자는 250만원, 서울은 300만원, 경기도는 200만원이며 기준은 신청자의 거주지역입니다. 주택청약종합저축은 모집공고일까지 예치금을 충족해야 한다는 안내가 있으므로 통장 종류와 납입 시점을 함께 확인하세요.

일반공급은 유주택자도 1순위 신청이 가능하지만, 신청 가능과 당첨 우선순위는 다릅니다. 공고의 1순위 배정은 가점제 40%, 추첨제 60%이고 추첨제에도 무주택자 우선공급 절차가 있습니다. 특별공급은 유형별 무주택·소득·자산·가족 요건 등이 별도로 적용되므로 일반공급 자격을 그대로 옮겨 판단하면 안 됩니다.

공고는 비규제지역 민간택지, 분양가상한제 미적용으로 안내하며 재당첨제한과 거주의무기간은 없고 전매제한은 1년입니다. 전매제한 기간과 실제 처분 가능 시점은 구분해서 보세요. 제한이 짧다는 이유만으로 계약 후 바로 자유롭게 매도할 수 있다고 생각해서는 안 됩니다. 공고 이후 정정과 적용 법령 변경 여부도 신청 전에 확인해야 합니다.

역 가까운 대단지라도 확인할 것은 동·층과 생활 동선

역 접근성은 이 단지를 살펴볼 이유지만, 20개 동의 출입구와 동선이 모두 같지는 않습니다. 공식 배치도에서 주거 동과 역 방향을 확인하고, 실제 통근 경로에서는 집에서 단지 출입구까지, 출입구에서 승강장까지의 이동을 나눠 보세요. 학교도 가까운 시설의 존재와 실제 배정 학교가 같은 의미는 아니므로 자녀의 입학 시기에 맞춰 교육청 안내를 확인하는 편이 좋습니다.

방문할 때는 선호 타입의 평면도와 공급 동·층 표를 같이 가져가면 비교가 수월합니다. 맞은편 동, 도로와 상가 방향, 저층의 사생활과 소음, 채광은 현장에서 질문할 항목입니다. 공식 CG는 단지 형태를 보여 주는 자료이므로 특정 세대의 조망을 확정하는 근거로 삼지 마세요.

정확한 조건은 공식 입주자모집공고 PDF의 공급표 6~8쪽, 일반공급 26~27쪽, 중도금 대출 45쪽, 확장비 47쪽과 선택품목 50쪽에서 확인할 수 있습니다. 공식 분양 홈페이지의 최신 안내와 청약홈 정정공고를 함께 확인하세요.

다른 지역 공급도 비교한다면 서울·수도권 분양 안내에서 단지별 글로 이어갈 수 있습니다. 향남역 그로브 스위첸 분양가·자금 계획과는 지역과 대출 조건이 다르므로, 초기 계약금 비율보다 총비용과 납부 시점을 함께 비교하세요.