아크메르 동탄 분양가·평면도, 95·99블록 청약과 자금 계획

동탄1신도시 반송동 중심부에 들어서는 아크메르 동탄이 10월 26일 특별공급, 27일 1순위 청약을 진행합니다. 95블록 812세대와 99블록 996세대를 합쳐 1,808세대이며, 전용 84㎡부터 펜트하우스까지 구성한 주상복합 아파트입니다. 84㎡ 공급금액은 16억5,120만원부터 시작합니다. 청약 전에는 가격뿐 아니라 중도금 대출 알선 범위와 직접 납부할 금액을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

아크메르 동탄 분양가, 95·99블록 타입별 비교

두 블록은 같은 브랜드로 공급되지만 각각 별도의 입주자모집공고가 있습니다. 95블록은 주택관리번호 2026000508, 99블록은 2026000509입니다. 아래 금액은 10월 16일 공고의 층별 공급금액 중 타입별 최저~최고 금액을 정리한 것으로, 발코니 확장비와 선택품목·취득 관련 비용은 별도입니다. 전용 85㎡ 초과 타입의 공급금액에는 공고에 기재된 부가가치세를 포함했습니다.

95블록: 84㎡부터 188㎡ 펜트하우스까지 812세대

99블록: 84㎡ 중심, 총 996세대

표의 물량은 특별공급을 포함한 전체 공급 세대수입니다. 일반공급은 95블록 595세대, 99블록 487세대이며 특별공급은 각각 217세대와 509세대입니다. 홈페이지에서 쓰는 116A·99A·PH162C 같은 타입명은 약식표기이므로 청약홈에서는 공고의 전체 주택형과 블록을 맞춰 선택해야 합니다.

84㎡만 비교하면 95블록은 16억5,120만~17억1,530만원, 99블록은 16억5,220만~17억1,680만원입니다. 두 블록의 시작 가격은 비슷하지만 평면과 공급면적은 다릅니다. 같은 ‘84C’도 블록이 다르면 면적표와 배치도를 각각 확인해야 합니다.

계약금 10%, 중도금 대출은 40% 범위로 안내

분양대금 납부구조는 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%입니다. 계약금은 계약 때 내는 1차 금액과 계약 후 30일 이내 내는 나머지로 나뉩니다. 95블록 84C·84F와 99블록 84㎡·99A의 1차 계약금은 1,000만원, 그 외 공고에 기재된 대형 타입은 3,000만원입니다. 첫 납부액만으로 계약금 납부가 끝나는 구조는 아닙니다.

중도금 60% 전체를 대출받는 것으로 계산하면 안 됩니다. 두 공고는 분양가의 40% 범위에서 이자후불제 중도금 대출을 알선할 예정이라고 안내합니다. 1~4회차 대출을 받았을 경우 5·6회차 중도금, 즉 분양가의 20%는 계약자가 직접 납부해야 합니다. 실제 대출 여부·금액은 금융기관 심사와 당시 규정에 따라 달라집니다.

예를 들어 95블록 84C 최저가 16억5,120만원을 기준으로 계산하면 다음과 같습니다. 발코니 확장과 선택품목을 제외한 분양대금의 단순 계산이며, 대출 40%가 모두 승인된 상황을 가정했습니다.

중도금은 회차당 10%씩 2027년 3월 5일, 2027년 12월 5일, 2028년 12월 5일, 2030년 1월 5일, 2030년 9월 5일, 2031년 6월 5일에 납부하는 일정입니다. 공정에 따라 변경될 수 있습니다. 위 사례에서 계약금과 5·6회차 중도금만 합쳐도 4억9,536만원이므로 입주 잔금 전에 필요한 자기자금을 따로 계산해야 합니다.

이자후불제는 중도금 이자가 면제된다는 뜻이 아닙니다. 공고는 사업주체 등이 대납한 이자를 입주 때 계약자가 정산하는 방식으로 안내합니다. 입주 시점에는 잔금과 후불이자, 대출 상환·전환에 필요한 자금을 함께 준비해야 합니다. 5회차 중도금의 일부 연체료 유예 조건도 있으나 납부의무가 없어지는 것은 아니므로 자금계획은 지정 납부일을 기준으로 잡는 편이 좋습니다.

10월 26일 특별공급·27일 1순위, 발표일은 다릅니다

청약홈 인터넷 접수시간은 오전 9시~오후 5시 30분입니다. 95·99블록은 당첨자 발표일이 다르지만, 두 곳에 신청했다고 둘 다 계약할 수 있는 것은 아닙니다. 공고는 같은 청약통장으로 당첨자 발표일이 빠른 주택에 당첨되면 나중 발표 주택의 당첨이 취소된다고 안내합니다. 부부·세대원 청약도 신청유형별 중복당첨 규정을 함께 확인해야 합니다.

일반공급 지역우선 배정은 화성시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 구조로 안내합니다. 거주기간 판단 기준일은 10월 16일이며, 우선배정 낙첨자의 다음 지역 단계 경쟁 방식도 공고에 설명돼 있습니다. 단순히 ‘전국 청약’으로 이해하면 안 됩니다.

1순위는 청약통장 가입 24개월과 거주지역·면적별 예치금 등 요건을 갖춘 세대주가 기본 대상입니다. 과거 5년 이내 당첨 이력, 세대의 주택 수와 재당첨 제한 여부를 함께 봐야 합니다. 공고에는 투기과열지구·청약과열지역, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년으로 기재돼 있습니다. 분양가상한제에 따른 거주의무는 없다고 안내하지만 토지거래허가구역에서 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때의 별도 허가·이용조건은 구분해서 확인해야 합니다.

평면도: 95블록 84C와 99블록 84A부터 살펴보기

95블록 84C는 전용 84.9970㎡, 공급 115.5180㎡이고 99블록 84A는 전용 84.9916㎡, 공급 124.1106㎡입니다. 공급면적은 약 34.9평과 37.5평으로 차이가 나지만 전용면적은 거의 같습니다. 공급평수만 보고 99블록의 실내가 그만큼 더 넓다고 판단하지 않도록 전용·공용면적을 나누어 보세요.

95블록 84C 도면에는 침실 3개와 욕실 2개, 현관창고·팬트리·드레스룸이 표시돼 있습니다. 거실과 주방이 이어지고 침실2·3이 한쪽으로 모이는 배치입니다. 아래 옵션형 그림은 위 확장형과 주방 배치 등이 다르므로, 견본주택에서 본 모습이 기본 제공인지 선택품목 적용인지 확인해야 합니다.

99블록 84A는 침실 3개 외에 알파룸을 표시하고, 주방·식당과 다용도실이 위쪽에 배치됩니다. 현관에서 거실로 들어오는 동선과 침실2의 모양도 95블록 84C와 다릅니다. 방 개수만 비교하기보다 침대·책상 배치, 알파룸의 용도와 채광, 주방 수납을 자신의 생활방식에 맞춰 살펴보는 편이 좋습니다. 다른 타입은 95블록 전체 평면과 99블록 전체 평면에서 비교할 수 있습니다.

발코니 확장비 84㎡ 2,900만원, 옵션은 별도 선택

두 블록 모두 84㎡의 발코니 확장비는 2,900만원입니다. 95블록 116A·B는 3,900만원, 128A·129B는 4,200만원, PH184B는 5,900만원, PH188A는 6,000만원입니다. 99블록 99A는 3,300만원, PH148E는 4,800만원, PH158D는 5,100만원, PH162C는 5,200만원입니다.

확장비는 계약 시 10%, 입주지정일 90%를 납부하는 구조입니다. 95블록 84C 최저가에 확장비를 더하면 16억8,020만원이며, 확장비 계약금 290만원도 분양대금 계약금과 별도로 잡아야 합니다. 시스템에어컨과 현관 중문·주방 변경 등 선택품목은 이 금액에 포함되지 않습니다.

95블록 84C의 공고상 시스템에어컨은 기본 3대 570만원, 전실 5대 930만원으로 안내합니다. 같은 타입에 확장비와 기본 3대 에어컨을 선택하면 최저 공급금액 기준 합계는 16억8,590만원입니다. 여기에 취득 관련 비용과 추가로 고른 옵션·대출이자가 더해집니다. 공식 홈페이지의 ‘무상제공 품목’과 공고의 유상선택품목을 나란히 확인하면 전시된 모든 품목을 기본 제공으로 오해하는 일을 줄일 수 있습니다.

반송동 중심 입지와 계획 교통, 커뮤니티

95블록은 반송동 95번지, 99블록은 반송동 99번지로 동탄1신도시 중심 생활권에 들어섭니다. 95블록은 지하 7층~지상 49층 3개 동, 99블록은 지하 7층~지상 48층 4개 동입니다. 시공사는 포스코이앤씨이며, 상업시설과 함께 계획된 고층 주상복합이라는 점이 일반 아파트 단지와 다른 특징입니다.

사업주체는 인덕원~동탄선 반송역(가칭)과의 접근성 및 지하 연결 계획을 강조합니다. 아직 운행 중인 역이나 완성된 연결통로로 받아들이기보다는 공사·추진 단계의 교통계획으로 살펴봐야 합니다. 출퇴근은 현재 이용 가능한 교통수단을 먼저 기준으로 잡고 향후 노선 개통과 환승 편의를 추가로 평가하는 편이 현실적입니다.

커뮤니티는 피트니스·필라테스·스트레칭 공간, 골프연습장·스크린골프·퍼팅·벙커존과 작은도서관·독서실, 건식 사우나·게스트하우스·티하우스 등을 소개합니다. 시설별 규모와 위치는 블록별 배치도를 확인해야 하며, 운영방식·이용료·관리비도 향후 운영계획에 따라 달라질 수 있습니다. 시설의 종류와 실제로 자주 이용할 공간을 나눠 보면 주거비를 비교하기 쉽습니다.

청약 전에는 총액과 입주 전 현금 흐름을 먼저 맞추세요

이 단지를 검토할 때 핵심은 84㎡ 16억원대 후반이라는 공급가격과 2032년 입주까지의 납부 일정입니다. 관심 블록·타입을 정한 뒤 분양가와 확장비·선택품목을 합산하고, 계약금 10%와 중도금 자납 20%를 언제 조달할 수 있는지 확인해 보세요. 입주 때 기존 주택을 매각하거나 보증금을 회수할 계획이라면 그 돈이 들어오기 전 납부할 금액을 따로 준비해야 합니다.

주변 아파트와 비교할 때는 신축 여부뿐 아니라 전용면적·준공연도·공급면적 기준, 실제 거래 시점과 입주까지의 금융비용을 맞춰 봐야 합니다. 고급 마감과 커뮤니티가 제공하는 가치도 자신의 예산과 생활에 맞춰 판단하는 것이 좋습니다. 다른 공급 소식은 서울·수도권 아파트 분양 안내에서, 11월 서울 분양 예정 소식은 해링턴 플레이스 문래 안내에서 이어서 볼 수 있습니다.

공식 자료: 아크메르 동탄 공식 홈페이지 · 95블록 입주자모집공고 · 99블록 입주자모집공고 · 95블록 공급안내 · 99블록 공급안내