천안아산역 그랑시티필하우스 분양가, 10월 20일 1순위 전 확장비·자금 계획

천안아산역 그랑시티필하우스 1BL은 2026년 10월 20일 일반공급 1순위, 21일 2순위 청약을 진행합니다. 청약홈 공고명은 ‘아산 그랑시티필하우스’이며, 주택관리번호는 2026000267입니다. 84㎡ 공급금액은 타입·층에 따라 4억 5,330만~4억 8,290만원입니다. 특별공급 접수는 19일 일정이고, 일반공급을 준비한다면 다음 날 신청할 주택형과 자금 계획을 함께 확인할 시점입니다.

이번 글은 공식 사업주체의 10월 8일 모집공고를 바탕으로 남은 청약 일정과 확정 분양가를 정리합니다. 아직 일반공급 접수가 끝나지 않았으므로 경쟁률이나 흥행 결과를 미리 단정하지 않습니다. 접수가 마감된 단지의 결과 분석 대신, 지금 신청 여부를 판단할 수 있는 공급 조건을 살펴보겠습니다.

1,534세대와 이번 공급 1,380세대의 차이

사업지는 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원, 휴대지구 도시개발사업구역 공동주택 1블럭입니다. 지하 2층~지상 28층, 14개 동 총 1,534세대 가운데 임대 물량 154세대를 제외한 1,380세대가 이번 공급 대상입니다. 특별공급은 716세대, 일반공급은 664세대로 나뉩니다. 입주는 공고상 2029년 8월 예정이며 정확한 날짜는 추후 통보됩니다.

홍보 사업개요의 타입별 전체 세대수와 청약 화면의 공급 세대수가 다르게 보일 수 있습니다. 전체 단지 규모와 이번 모집 물량의 기준이 다르기 때문입니다. 84A는 전체 단지에서 626세대지만 이번 모집은 558세대입니다. 특정 타입의 당첨 가능성을 비교할 때에는 전체 단지의 숫자가 아니라 본인이 신청하는 공급 유형의 물량을 기준으로 읽어야 합니다.

84㎡는 4억 5천만원대부터: 타입별 확정 가격

가격은 모집공고의 공급금액 표에서 타입별 최저층과 최고 구간을 묶었습니다. 공급금액에는 발코니 확장과 추가 선택품목, 취득세·등기 비용이 들어 있지 않습니다. 84㎡끼리도 평면과 확장비가 달라 분양가만으로 최종 부담을 비교하면 순서가 달라질 수 있습니다. 당첨된 동·층의 가격으로 다시 계산하는 것이 필요합니다.

예를 들어 84A 최고가에 확장을 더하면 4억 9,560만원, 84B 최고가에 확장을 더하면 4억 9,990만원입니다. 84C 최고가와 확장 합계는 4억 9,040만원, 84D는 4억 9,330만원입니다. 이 금액은 확장 선택 시의 단순 합계이며 다른 옵션과 세금, 금융 비용까지 포함한 입주 총비용은 아닙니다. 평면과 가구 배치까지 비교한 뒤 자신의 예산에 맞는 조합을 고르세요.

계약금 5%지만 계약 때 500만원만 내는 것은 아니다

납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 계약금은 계약 시 1차 500만원, 2026년 12월 11일 2차 납부로 나뉩니다. 2차에는 공급금액의 5%에서 이미 납부한 500만원을 뺀 나머지를 냅니다. 첫 납부액만 보고 계약금 전체를 500만원으로 생각하지 않도록 주의해야 합니다.

84A 최고가 4억 8,060만원을 예로 들면 계약금 총액은 2,403만원입니다. 계약 시 500만원을 내고 12월 11일 1,903만원을 납부합니다. 중도금은 회차별 4,806만원씩 여섯 번, 잔금은 1억 6,821만원입니다. 발코니 확장비 1,500만원은 계약 시 150만원과 입주 지정일 잔금 1,350만원으로 별도 납부합니다. 선택 옵션을 제외해도 계약 시 아파트 500만원과 확장 계약금이 함께 필요할 수 있습니다.

중도금 예정일은 2027년 3월 22일·7월 22일·11월 22일, 2028년 4월 20일·9월 20일, 2029년 2월 20일입니다. 건축 공정에 따라 변동될 수 있으므로 계약서와 후속 안내를 함께 확인하세요. 날짜별 납부표를 만들어 계약금 2차와 중도금 첫 회차 사이에 준비할 자금을 구분하면 입주 직전만 바라보는 계획보다 현실적입니다.

이자후불제와 에어컨 옵션을 더한 실제 예산

공고는 중도금 대출 이자후불제를 안내합니다. 사업주체가 대신 낸 이자를 나중에 정산하는 구조이므로 무이자 혜택으로 해석하면 안 됩니다. 공고의 융자 알선 범위와 별개로 실제 대출 가능 여부는 개인의 신용·보증·기존 대출, 금융기관의 심사와 당시 정책에 따라 달라집니다. 중도금 60% 전체가 누구에게나 승인된다는 뜻은 아닙니다.

입주 때 필요한 금액은 잔금 35%에 확장 잔금, 옵션 미납액, 후불이자, 취득세·등기 비용 등을 더해 보아야 합니다. 중도금 대출을 어떻게 상환하거나 잔금대출로 전환할지도 확인해야 합니다. 금리가 정해지지 않은 상태에서 총 이자를 확정 숫자로 넣기보다, 대출 실행 시점과 금리 안내가 나오면 회차별로 다시 계산하는 편이 맞습니다.

공식 옵션 표의 기본형 시스템에어컨은 2대 390만원, 3대 560만원, 4대 730만원입니다. 103형은 알파룸을 포함하는 5대 구성 900만원도 제시됩니다. 공기청정형은 같은 대수라도 가격이 달라 2대 440만원, 3대 650만원, 4대 850만원, 103형 5대 1,040만원입니다. 설치 위치와 선택 가능한 조합을 확인하고 기본형과 공기청정형을 혼동하지 마세요.

84A 최고가에 확장 1,500만원과 기본형 에어컨 4대 730만원을 고르면 합계는 5억 290만원입니다. 부엌 가전·중문·수납·조명 등 다른 선택품목은 제외한 계산입니다. 옵션은 발코니 확장 계약과 연계되며 선택 제한이나 함께 골라야 하는 품목이 있을 수 있습니다. 견본주택에서 본 마감이 모두 기본 제공이라고 생각하지 말고 기본형과 유상 선택 구성을 구분해 계약서에서 대조하세요.

남은 청약 일정과 1순위 확인 사항

공고는 아산시를 해당지역, 충청남도·대전광역시·세종특별자치시를 기타지역으로 구분합니다. 일반공급은 공고일 현재 해당 거주요건과 연령 등 공통 자격을 확인해야 합니다. 1순위는 가입 6개월과 지역·면적별 예치금 요건을 함께 확인합니다. 거주지와 청약통장 조건이 다르면 같은 타입을 보더라도 신청 가능 여부가 달라집니다.

비규제지역 민간택지, 분양가상한제 미적용이며 공고 표상 재당첨제한·전매제한·거주의무기간은 없습니다. 그렇다고 당첨자 관리와 통장 사용에 따른 영향까지 모두 없어지는 것은 아닙니다. 향후 다른 주택 청약을 계획하고 있다면 당첨 시 통장 재사용과 다른 규제지역 청약 제한 관련 공고 문구도 확인하세요. 특별공급과 일반공급의 자격은 서로 다르므로 유형별 요건을 따로 읽어야 합니다.

천안아산역 이름보다 실제 생활 동선을 보자

공식 홍보명에는 천안아산역이 들어가지만 사업지는 아산시 배방읍 휴대지구입니다. 역 출입구까지 이동 수단과 시간을 확인하지 않고 이름만으로 도보 역세권이라고 판단할 수는 없습니다. 출근 시간에 역으로 가는 길, 버스나 차량 이용, 주차와 환승까지 본인의 일상 경로를 기준으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재 이용 가능한 시설과 향후 개발 계획도 구분하세요.

1,534세대 규모와 14개 동 배치는 장점만 따로 볼 것이 아니라 동 간 간격, 향, 차량 진입, 커뮤니티와의 거리로 구체화해 살펴봐야 합니다. 공식 CG는 완성된 생활환경을 설명하는 참고자료이며 실제 조망이나 일조를 보장하지 않습니다. 주변 도로와 공사, 생활편의시설의 현재 운영 여부는 현장에서 확인하고 미래 개발을 확정 시세 상승으로 연결하지 않는 편이 안전합니다.

타입 선택도 공급량만으로 결정하기 어렵습니다. 84A의 물량이 많다고 경쟁률이 낮을 것이라고 단정할 근거는 아직 없습니다. 일반공급 접수 후에는 특별공급 미달 물량의 전환과 실제 공급 세대수, 타입별 접수 인원을 확인해야 정확한 경쟁률 해석이 가능합니다. 이번 단계에서는 선호 평면, 확장·옵션 합계, 계약금과 잔금 조달 가능성을 기준으로 신청 여부를 정리하세요.

공식 모집공고와 평면 확인 경로

입주자모집공고 전문 PDF · 사업주체 공고 페이지 · 공식 사업개요 · 청약홈에서 주택관리번호 2026000267과 신청할 주택형을 확인하세요. 공식 사이트는 ‘천안아산역 그랑시티필하우스’, 공고는 ‘아산 그랑시티필하우스’로 표기하므로 같은 번호와 사업 위치를 함께 대조하면 됩니다.

본문과 대표 이미지에 사용한 그림은 공식 사업개요의 단지 투시도이며 실제 준공 사진과 구분됩니다. 수도권 사례와 납부 조건을 비교하고 싶다면 향남역 그로브 스위첸 분양가와 쌍용 더 플래티넘 한강 자금 계획도 참고할 수 있습니다. 지역과 공급 조건이 다른 만큼 금액만 비교하기보다 계약금 비율과 이자 부담 구조를 함께 살펴보세요.