청라 아크원 푸르지오 분양가 언제 나오나? 84·103㎡와 청약 일정

청라 아크원 푸르지오의 분양가를 기다리고 있다면 먼저 모집공고 일정을 확인해야 합니다. 현재 공개된 기관추천 특별공급 안내문에는 가격과 납부조건이 ‘추후 입주자모집공고 참조’로 나와 있습니다. 아파트는 전용 84㎡·103㎡ 총 868세대이며, 변경 안내에 따른 모집공고 예정일은 2026년 10월 22일입니다. 아직 공개되지 않은 예상가보다 공고에서 확정될 주택형·층별 가격과 별도 비용을 나눠 보는 것이 우선입니다.

분양가는 아직 미공개, 10월 22일 모집공고 예정

공식 홈페이지는 아파트를 분양가상한제 적용 단지로 안내하고 있습니다. 다만 상한제가 적용된다는 사실만으로 전용 84㎡의 가격이 얼마인지, 인근 아파트보다 얼마나 저렴한지까지 알 수는 없습니다. 가격은 승인된 모집공고의 공급금액 표로 확인해야 합니다.

서울시가 게시한 사업주체의 기관추천 특별공급 안내문에도 분양가격·납부조건·입주예정 시점은 모집공고를 참조하도록 되어 있습니다. 현재는 타입별 가격과 계약금 비율을 확정해 계산할 단계가 아닙니다. 상담 과정에서 들은 금액이 있다면 최종 공고에 나온 같은 타입·같은 층의 공급금액과 다시 대조해야 합니다.

공고가 나오면 가장 먼저 볼 곳은 ‘공급금액 및 납부일정’입니다. 단지 전체 평균가격은 예산을 잡는 출발점일 뿐, 실제 계약할 집의 가격과 같지 않을 수 있습니다. 관심 타입의 최저가·최고가, 층별 차이와 발코니 확장비를 따로 적어야 집을 완성하는 데 필요한 금액을 비교할 수 있습니다.

84㎡ 예상 분양가는 8억대 중후반

청라 아크원 푸르지오 전용 84㎡의 예상 분양가는 8억대 중후반으로 잡아볼 수 있습니다. 84A 기준으로는 약 8억5천만~8억9천만원 범위입니다. 공식 기관추천 안내문의 공급면적 122.2119㎡, 약 36.97평에 평당 2,300만~2,400만원을 가정해 계산한 금액입니다.

여기서 평당 2,300만~2,400만원은 공고 전 예산을 검토하기 위해 설정한 가정입니다. 분양가 심사금액이나 사업주체가 안내한 가격은 아닙니다. 실제 공급금액은 택지비·건축비와 심사 결과, 주택형·층별 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 모집공고의 가격표와 비교해야 합니다.

이 범위에는 발코니 확장비·유상옵션·취득 관련 비용을 더하지 않았습니다. 84A부터 84D까지 가격이 모두 같다는 뜻도 아닙니다. 103㎡는 공급 구성과 가격 차이를 확인한 뒤 별도로 봐야 하므로, 84㎡ 예상가를 면적에 비례해 늘리지 않았습니다.

84㎡ 620세대, 103㎡ 248세대…아파트 공급 구성

아파트는 전용 84㎡ 네 타입과 103㎡ 두 타입으로 구성됩니다. 아래는 모집공고 전 기관추천 안내문에 실린 전체 계획 물량입니다. 일반공급만의 세대수가 아니며, 특별공급을 제외한 실제 일반공급 물량은 최종 모집공고에서 확인해야 합니다.

같은 84㎡라도 A·B·C·D는 구분해서 봐야 합니다. 공급면적과 구조가 다를 수 있고, 모집공고에서는 타입별 공급금액도 달리 정해질 수 있습니다. 가장 낮은 가격 하나를 보고 모든 84㎡를 같은 예산으로 살 수 있다고 생각하기보다 원하는 타입과 선택 가능한 층을 함께 확인하는 편이 정확합니다.

단지 전체 사업개요에는 아파트 868세대와 오피스텔 987실을 합쳐 1,855세대·실, 최고 49층으로 나옵니다. 반면 아파트 기관추천 안내문은 공동주택 부분을 지하 5층~지상 최고 44층, 3개 동으로 설명합니다. 전체 사업 규모와 아파트 공급 규모를 섞으면 물량·층수부터 잘못 이해하기 쉽습니다.

계약에 필요한 돈은 분양가와 별도 비용을 나눠 봅니다

분양가가 공개되면 주택대금만 적지 말고 확장·옵션을 포함한 예산표를 함께 만드는 것이 좋습니다. 특히 계약 시점에 필요한 현금과 입주 시점에 필요한 현금을 나눠야 합니다. 계약금 비율, 중도금 납부 횟수, 대출 조건은 현재 확정 자료가 없어 다른 단지의 조건을 그대로 대입할 수 없습니다.

모델하우스에 전시된 가구나 가전이 모두 기본 제공 품목이라는 뜻은 아닙니다. 관심 있는 타입의 기본 품목과 유상 옵션을 나눠 표시해 두면 계약 단계에서 예산이 늘어나는 이유를 파악하기 쉽습니다. 필요 없는 선택품목까지 한꺼번에 넣은 금액과 기본 분양가를 비교하는 일도 피할 수 있습니다.

중도금 대출이 안내되더라도 모든 당첨자에게 같은 금액이 승인되는 것은 아닙니다. 기존 대출과 소득, 보유주택 등 본인의 조건을 확인해야 하며, 알선 예정과 대출 승인도 구분해야 합니다. 공고가 나온 뒤에는 주택 구입에 필요한 현금 계산기에 확정 가격과 본인이 확인한 대출 금액을 입력해 자금 계획을 점검할 수 있습니다.

특별공급은 11월 2일 예정, 이전 일정과 구분하세요

서울시의 1차 변경 공지에서는 입주자모집공고가 10월 15일에서 10월 22일로, 기관추천 특별공급 인터넷 청약이 10월 26일에서 11월 2일로 바뀌었습니다. 첨부 안내문의 견본주택 개관 예정일은 10월 30일입니다. 인터넷에 남아 있는 변경 전 날짜로 방문하거나 신청하지 않도록 주의해야 합니다.

이 표는 모집공고 승인 전 기관추천 특별공급 안내문을 정리한 것으로 일정은 바뀔 수 있습니다. 일반공급 1·2순위 접수일은 별도로 확인해야 합니다. 실제 신청 전에는 청약홈과 단지 공식 홈페이지에서 최종 공고를 확인하세요.

기관추천 신청과 청약홈의 특별공급 접수는 별도 절차입니다. 안내문은 해당 기관에서 추천 대상으로 선정됐더라도 정해진 날에 청약 접수를 해야 한다고 설명합니다. 관심고객 등록이나 모델하우스 예약 역시 청약 신청을 대신하지 않습니다.

현장과 견본주택은 주소가 다릅니다

사업지는 청라국제도시 주상복합용지 M5블록, 청라동 86-1번지입니다. 공식 홈페이지의 견본주택 주소는 청라동 87-1번지로 구분되어 있습니다. 개관 전 홍보관과 견본주택도 같은 장소라고 생각하기 쉬우므로, 방문하려면 개관 여부와 목적지를 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

공식 홍보자료의 조망 이미지와 개발계획은 가격 판단의 참고자료로 보되, 특정 세대의 실제 조망이나 시설 개통을 보장하는 자료로 읽어서는 안 됩니다. 분양가가 나온 뒤에는 관심 동·층의 배치와 주변 도로, 현재 이용 가능한 교통편을 함께 확인해야 같은 면적 안에서도 선택 기준을 세울 수 있습니다.

아파트와 오피스텔 분양 일정은 별도로 확인합니다

푸르지오 공식 분양계획은 아파트 868세대를 10월, 오피스텔 987실을 12월 공급계획으로 구분합니다. 아파트의 가격·청약자격·일정을 오피스텔에 그대로 적용하면 안 됩니다. 두 상품을 함께 보고 있다면 모집공고와 공급금액부터 각각 확인하세요.

다른 인천 단지와 비교하려면 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가도 참고할 수 있습니다. 다만 입지와 타입, 공급 시점이 달라 단순히 84㎡라는 이유만으로 같은 가격대를 기대할 수는 없습니다. 서울·수도권 분양 안내에서는 최근 글과 과거 분양 기록을 함께 볼 수 있습니다.

공식 자료: 단지 사업개요 · 청라 아크원 푸르지오 공식 홈페이지 · 서울시 특별공급 일정 변경 안내 · 푸르지오 분양계획