제일풍경채 광주 포에듀 분양가, 같은 84㎡도 층에 따라 8,800만 원 차이

경기도 광주시 탄벌동에 들어서는 제일풍경채 광주 포에듀가 전용 84㎡ 572세대를 공급한다. 84A·84B 모두 분양가는 6억 300만~6억 9,100만 원이다. 최저가인 6억 300만 원은 1층 4세대에만 해당한다. 중층을 기준으로 예산을 잡는다면 5~9층 6억 5,700만 원, 10~19층 6억 7,800만 원부터 살펴보는 게 현실적이다. 청약은 11월 16일 특별공급부터 시작한다.

84A와 84B는 같은 층이면 같은 가격

탄벌A지구 A5블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동으로 지어진다. 84A는 419세대(일반공급 193세대), 84B는 153세대(일반공급 72세대)다. 두 타입의 층 구간별 공급금액이 같아, 타입을 고를 때는 가격보다 평면과 동 배치에 집중할 수 있다.

6억 원대 초반인 1~4층은 모두 74세대다. 반면 5층 이상은 498세대로 전체의 약 87%다. 예산 상한이 6억 5,000만 원이라면 5층 이상을 배정받았을 때도 계약을 이어갈 수 있는지 미리 계산해 둘 만하다. 표의 금액은 아파트 공급금액이며 발코니 확장과 선택품목 비용은 별도다.

1차 계약금 500만 원 이후 얼마가 필요한가

계약금은 분양가의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35%다. 계약할 때 500만 원을 내고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부한다. 10~19층의 6억 7,800만 원을 예로 들면 계약금 총액은 3,390만 원이다. 첫 500만 원 이후 2,890만 원을 더 내고, 중도금은 회당 6,780만 원씩 6회, 입주지정일 잔금은 2억 3,730만 원이다.

분양 홈페이지는 중도금 대출 이자 지원을 안내한다. 자금 계획을 세울 때는 지원 범위와 실제 대출 가능액을 함께 확인해야 한다. 입주 예정은 2029년 11월이다.

84A·84B 평면, 주방과 수납을 나란히 비교

공식 평면도에서 두 타입 모두 거실과 침실 세 곳이 전면 쪽에 나란히 배치된다. 도면상 84A는 안방이 거실 왼쪽, 84B는 오른쪽에 있다. 주방 옆 다용도실과 현관 주변 수납 위치도 다르다. 공급가가 같은 만큼 냉장고와 식탁을 놓은 뒤의 통로, 현관에서 주방까지 장을 본 짐을 옮기는 동선을 비교해 볼 만하다.

평면도에는 확장 기본형과 확장 옵션형이 함께 나온다. 견본주택에서 마음에 든 수납장이나 주방 구성이 있다면 어느 도면에 해당하는지 확인하고, 발코니 확장비와 유상옵션을 따로 받아 두면 계약 예산이 선명해진다.

탄벌동 입지, 학교와 출근길은 따로 보자

공식 입지 안내에는 탄벌초·탄벌중과 광주시립중앙도서관, 탄벌쌈지공원이 나온다. 자녀가 있다면 단지 출입구에서 학교까지 실제로 걷는 길과 횡단보도 위치, 입주 시 적용될 학구를 확인할 만하다. 성남 방면으로 출퇴근한다면 이배재로 등 현재 이용할 수 있는 경로를 평일 출근 시간대에 직접 비교해 보는 편이 정확하다.

11월 16일 특별공급, 17일 1순위

경기 광주 1년 이상 계속 거주자가 해당지역으로 우선한다. 광주 1년 미만 거주자와 그 밖의 수도권 거주자는 기타지역으로 구분된다. 모집공고상 전매제한은 6개월, 거주의무기간은 없다. 견본주택은 11월 13일 경기도 광주시 송정동 678-2번지에서 문을 열 예정이다.