중화역 라온프라이빗 센트로 분양가, 59㎡ 9억원부터…113세대 청약·평면도 정리

서울 7호선 중화역 인근에 공급되는 중화역 라온프라이빗 센트로의 분양가가 공개됐다. 전용 59㎡는 9억~9억 5,600만 원, 84㎡는 12억 200만~12억 7,700만 원이다. 11월 16일 특별공급, 17일 서울 2년 이상 거주자 1순위 접수를 진행한다. 전체 아파트 176세대 중 이번 모집 물량은 113세대로, 일반공급 53세대와 특별공급 60세대로 나뉜다. 가격을 볼 때는 발코니 확장비와 유상옵션까지 더한 실제 예산을 함께 잡아야 한다.

59㎡는 9억원, 58㎡는 8억원대에서 시작

전용면적이 비슷해 보여도 58㎡와 59㎡의 가격 차이는 작지 않다. 58㎡는 8억 3,700만~8억 6,200만 원이고, 59㎡는 9억~9억 5,600만 원이다. 두 타입의 최고가 차이는 9,400만 원이다. 면적 숫자만 보고 같은 소형으로 묶기보다 동·라인, 평면과 수납공간을 비교해야 할 구간이다.

위 금액은 모집공고의 주택 공급금액이며 확장비는 별도다. 93T·98T·126T의 공급금액에는 공고상 부가가치세가 반영돼 있다. T타입은 최상층 복층 주택으로 일반층과 구성이 다르다. 전용 84㎡와 84T㎡ 역시 서로 다른 주택형으로 접수한다.

59㎡ 최저가 9억 원은 4층 2세대에 해당한다. 6~10층은 9억 2,800만 원, 11~15층은 9억 3,700만 원, 16~20층은 9억 4,600만 원, 21~24층은 9억 5,600만 원이다. 접수는 층을 지정하는 방식이 아니라 주택형별로 하며, 해당 형 안에서 동·호수가 배정된다. 최저가 한 금액만으로 자금 계획을 고정하기 어려운 이유다.

아파트 176세대와 일반분양 113세대의 차이

사업지는 서울 중랑구 중화동 303-9번지 일원이다. 아파트는 지하 3층~지상 최고 26층, 2개 동 176세대로 계획됐다. 이 중 토지등소유자 공급 45세대와 임대 18세대를 제외한 113세대가 이번 모집 대상이다. 공식 홈페이지가 함께 소개하는 오피스텔 74실은 이 아파트 청약 물량에 포함되지 않는다. 입주는 2029년 2월 예정이다.

이번 모집 중 특별공급은 기관추천 11세대, 다자녀 11세대, 신혼부부 17세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 7세대, 신생아 11세대다. 84㎡는 전체 모집 35세대 가운데 일반공급이 15세대이고, 59㎡는 20세대 중 9세대가 일반공급이다. 특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 넘어갈 수 있어 최종 접수 물량은 청약 결과에 따라 달라진다.

확장비까지 더하면 84㎡ 최고층은 13억원 선

84㎡ 최고 공급금액 12억 7,700만 원에 발코니 확장비 2,350만 원을 더하면 13억 50만 원이다. 여기에 일반형 시스템에어컨 4대 구성 743만 원을 선택하면 합계는 13억 793만 원으로 올라간다. 취득세와 등기비용, 다른 유상옵션은 아직 포함하지 않은 금액이다.

59㎡ 최고 공급금액 9억 5,600만 원에 확장비 1,900만 원을 더하면 9억 7,500만 원이다. 일반형 에어컨 4대 구성 633만 원까지 선택하면 9억 8,133만 원이 된다. 9억 원대 소형을 찾는다면 표의 분양가와 실제 준비할 총액 사이에 이 정도 차이가 생긴다는 점을 먼저 볼 필요가 있다.

에어컨은 설치 대수와 일반형·고급형에 따라 가격이 다르다. 59㎡는 2대 일반형 372만 원, 4대 일반형 633만 원, 4대 고급형 822만 원이며, 84㎡는 각각 456만 원·743만 원·941만 원이다. 스타일업과 선택형 개별옵션도 별도다. 공고상 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택한 경우에 신청할 수 있어 확장 여부와 옵션 목록을 함께 확인하는 순서가 맞다.

계약금 1천만원 다음에 낼 돈을 따져야 한다

주택대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조다. 계약 시 1차 계약금 1,000만 원을 내고, 계약 후 30일 이내에 10%에서 이를 뺀 나머지를 낸다. 84㎡ 최고가 기준으로는 2차 계약금이 1억 1,770만 원이다. 첫 납입액이 1,000만 원이라는 이유로 계약금 전체도 그 수준이라고 생각하면 안 된다.

확장비는 주택대금과 달리 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 낸다. 84㎡ 최고가와 확장을 함께 선택한다면 계약 단계의 주택 계약금과 확장 계약금을 합쳐 1억 3,005만 원을 준비하는 셈이다. 입주 때 낼 주택 잔금과 확장 잔금 합계는 4억 190만 원이며, 선택한 다른 옵션과 세금은 여기에 추가된다.

주택 중도금은 2027년 2월 15일·5월 17일·9월 17일, 2028년 1월 17일·6월 15일·11월 15일에 각각 10%씩 납부하는 일정이다. 확장 중도금 납부일은 첫 주택 중도금과 같은 2027년 2월 15일이다. 납부 비율이 60%라고 해서 그 금액만큼 대출이 자동 승인되는 것은 아니다. 소득과 기존 대출, 금융기관 심사를 감안해 중도금과 입주 시점의 잔금 마련 수단을 나눠 점검해야 한다.

11월 17일과 18일, 거주기간에 따라 접수일이 다르다

모집공고일은 11월 6일이다. 특별공급은 11월 16일, 일반공급 1순위 해당지역은 17일, 기타지역은 18일에 접수한다. 2순위 접수는 19일이다. 당첨자 발표는 25일, 서류 접수는 11월 28일~12월 2일, 정당계약은 12월 7~9일로 잡혔다.

해당지역은 모집공고일 기준 서울에 2년 이상 계속 거주한 사람이다. 공고에는 2024년 11월 6일 이전부터 계속 거주한 경우로 안내돼 있다. 서울 거주 2년 미만과 경기·인천 거주자는 기타지역으로 구분된다. 주소지만 서울이라고 해서 모두 17일 접수 대상이 되는 것은 아니다.

공고상 투기과열지구·청약과열지역이며 분양가상한제는 적용하지 않는다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음으로 안내됐다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 24개월과 지역·면적별 예치금, 세대주 등 공고의 요건을 함께 충족해야 한다. 특별공급은 유형별 무주택·소득·자산 요건이 달라 자신의 공급 유형에 맞춰 확인해야 한다. 거주의무가 없다는 항목만 보고 전매나 자금 조달까지 자유롭다고 해석할 수는 없다.

59㎡와 84㎡ 평면에서 볼 부분

59㎡ 확장형 평면에는 안방과 침실 2개, 욕실 2개, 드레스룸과 다용도실이 표시돼 있다. 58㎡와 비교할 때는 전용면적 1㎡대 차이에만 집중하지 말고 거실·침실의 가구 배치와 주방 동선, 수납을 직접 비교하는 편이 좋다. 평면 이미지는 눌러 원본 크기로 볼 수 있다.

84㎡ 확장형은 침실 3개와 팬트리, 드레스룸이 표시돼 있다. 공식 자료에는 4~20층 짝수층의 개방형 발코니 세대가 별도로 그려져 있다. 같은 84㎡라도 해당 층의 발코니 형태가 달라지는 만큼, 기본형 그림 하나만 보고 모든 세대의 구성이 같다고 생각하지 않아야 한다. 동·호수 배치도와 함께 보는 것이 좋다.

복층 T타입은 73T 1세대, 84T 2세대, 93T 1세대, 98T 2세대, 126T 2세대로 총 8세대다. 일반층보다 물량이 적고 총액의 범위도 넓다. 테라스와 복층 활용도가 필요한 가구라면 관심을 둘 만하지만, 계단 이동과 냉난방, 실제 사용할 방 배치를 먼저 따져야 한다.

역세권 장점과 소규모 단지 특성을 함께 비교

이 단지에서 먼저 살펴볼 장점은 7호선 중화역을 이용하는 생활 동선이다. 반대로 아파트 176세대의 규모, 오피스텔과 근린생활시설이 함께 있는 구성은 대단지 아파트와 다른 비교 항목이다. 단지 규모만으로 좋고 나쁨을 정하기보다 출퇴근 동선, 주차·출입구, 상업시설 이용과 주거 동선의 관계를 확인해야 한다.

공식 홈페이지는 피트니스와 입주민 휴게공간, 영어도서관 등을 소개한다. 커뮤니티의 세부 용도와 운영 방식은 향후 관리주체 협의에 따라 달라질 수 있으므로 운영 중인 시설처럼 받아들이기보다 계획된 공간으로 살펴보면 된다. 상봉역 GTX-B 등 장래 교통계획과 현재 이용 가능한 7호선 역시 구분해 비교하는 것이 현실적이다.

59㎡를 선택한다면 분양가 9억~9억 5,600만 원과 확장비 1,900만 원이 출발점이고, 84㎡는 12억 원대 주택대금에 확장·옵션을 더해 13억 원 안팎의 예산을 검토하게 된다. 11월 16일 접수 전에 자신의 공급 유형과 거주기간, 계약 후 30일 이내 현금 여력을 먼저 정리해 두면 평면과 가격 비교도 훨씬 명확해진다.

공식 공고와 평면 확인

공식 입주자모집공고(공고번호 2026000497) · 공식 평면도 · 단지 공식 홈페이지 · 다른 주요 분양단지